征地拆迁 法律问答
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危房拆房补偿标准2024是怎样的[律师回复] 解析： 根据我国现行的相关法律法规，关于危险住房的拆迁补偿标的，其具体准则需基于被拆迁房屋的特性进行确认，且该等补偿标准绝不应小于在征收决定公告日期当天所涉被征收房屋与类似房地产市场价值相当的水平。 同时需注意的是，房屋征收的评估方式乃由国务院住房和城乡建设主管机构负责具体制定；在这一过程中，此项制度的拟定应充分听取并关注社会公众对此的意见反馈。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条?征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条?对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。法律咨询顾问
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违法建筑拆除需要什么程序[律师回复] 解析： 违章建筑物的拆除过程具体包括以下几个环节： 首先，由行政部门展开深入细致的调查研究和取证工作； 其次，经过慎重评估后，明确将此项建筑归为违法构筑物；接下来，向相关人员发布正式的停工通知，要求停止进行违法建设行为； 如若受告者仍未对违法建筑予以拆除，行政机构依法决定发出行政处罚通知书。 法律依据： 《土地管理法》第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。法律咨询顾问
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现在农村拆迁房子会拿很多钱吗?[律师回复] 解析： 在农村地区进行房屋拆除时，国家有明确的赔偿政策。相关法规表明，宅基地方面的赔偿可参照以下标准进行： （1）关于征用农民集体所有土地的补偿安置问题，具体措施和实施方式由国务院制定。 同时，各省、自治区、直辖市也有权依据国务院所制定的方案，在特定情况下自行制定补偿安置的具体标准； （2）根据被征用地块的原始使用目的，相应地提供公平的补偿。以耕地为例，补偿费用应包含土地补偿金、安置补助以及地面附着物和青苗等的补偿支出； （3）农民承受的搬迁过程中产生的损失，应当得到合理的经济补偿。这其中涵盖了土地补偿、被搬迁农民的安置补贴、社会保障费用、村民住宅补偿，以及其他地面附着物的补偿和青苗补偿等多个领域； （4）就住房保障工作而言，对于城市规划区内外的被搬迁农民，均会优先提供其所居住的国有土地上的房屋。如无法满足该条件者，将基于市场价格，给予货币化补偿。而在城市规划区以外的区域则负责安排宅基地，帮助他们重新建立住房，并且以新建房屋的实际成本作为参考，给予相应的补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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兰州市拆迁安置房的入住标准是什么[律师回复] 解析： 满足安置房纳入条件的申请者需具备以下几个重要要素： 首先，作为安置房的授惠对象必须是城镇中住房存在严重安全隐患或者经济状况特殊困难的家庭。 具体来说，这些家庭需要满足以下各项条件： 第一，申请家庭需为所在地户籍居民，年龄需达到法定成年标准（18岁），并在所在地区遵循“一户一宅”的规定（一个住户仅拥有一处房产，且在该地区无其他任何自有物业）。 第二，目前的住宅为申请人所有且所有权明确清晰，不涉及任何房产归属争议。 第三，当前的住宅也需经过权威的安全鉴定机构认定为D类危险等级，同时获得相关职能部门的确认认可。 其次，申请者必须为持有本地城市常住户口超过5年时间的居民（但军人转业人员若符合当地安置条件则不受此限制）。 最后，申请者需属于非房屋持有人或者在住房上存在实际困难的人群。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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假如自建房第二层是违建的可以自己拆吗[律师回复] 解析： 根据相关法律法规，自建房违法建筑事宜归属城乡规划主管部门进行统一管理。 如果建筑物背离了法律和法规的规定，那么城乡规划主管部门有权发出命令暂停项目建设或限令当事人在指定期限内自行撤除该建筑。 若当事人无视这些命令仍然继续施工且超过了指定的拆除期限，则政府可依法委托相关部门对施工现场进行查封并采取强制措施拆除该建筑物。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设； 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款； 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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个人消费贷款影响房贷吗不会有什么影响的，唯一影响的就是额度了。消费贷是信用贷款，信用贷款负债太高的情况，就会影响房贷的层数（也就是额度）。2.1w浏览 2024-05-24
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房屋出租土地使用税如何计算一般规定每平方米的年税额,大城市1、5元至30元。中等城市1、2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.”。2.3w浏览 2024-05-24
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公民的首套房证明怎么开？需要购房者本人携带材料到房管局办理。如果是集体户，则需开户籍证明及其复印件，有未成年的小孩，还需提供户口原件和复印件;单身的还要提供单身证明原件及复印件。因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具。1.4w浏览 2024-05-24
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