房产纠纷 法律问答
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小区烂尾停贷怎么办理手续[律师回复] 解析： 倘若商品房发生项目烂尾现象以致无法按期交付，在此情况下，业主可考虑采取以下措施主动向贷款机构申请暂停还款事宜：(1)与银行进行友好协商。业主有权利与相关银行磋商并提出暂时性地暂停还本付息之请求，若双方最终达成一致意见，则应签订书面形式的停贷协议书；(2)选择提交司法诉讼程序。若业主与贷款机构无法在和谈过程中达到共识，业主有权决定向贷款方提起诉讼，进而请求解除房屋买卖合同以及相应的房屋抵押贷款合同。待法院作出终审判决之后确认解除的法律效力后，业方可自动进入停贷流程；(3)寻求政府援助。业主亦可主动联系政府相关部门反映现实困境，请求政府干预并协助解决房屋交付及还款事项等严重问题。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。榆林法务
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