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小区内做绿植与租户有没有承担费用的责任

[律师回复] 小区公共绿地绿化，一般算业主共有部分养护，费用从物业费、公共收益或维修资金里出，租户通常不直接承担。除非租赁合同写明租户要付绿化费或物业费，或者租户弄坏了绿植要赔。物业若单独找租户收绿化费，先让它出示合同依据和业主共同决定；拿不出可以拒付，并让房东出面处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

3解答 4.6w浏览
你好，我问一下，我买那个二手房子，钱全部交清了，但是人家不给我过户。

[律师回复] 钱已付清，对方不配合过户，你已占理。先发书面催告，限他几天内一起去不动产登记机构办过户，留好送达证据。他还是不办，就尽快到法院起诉，请求判令协助办理过户并承担违约金或赔偿损失；同时申请查封该房，防他另卖或抵押。拿到胜诉判决后他不履行，申请强制执行，法院可向登记机构出协助执行通知，直接办证。别拖，拖久风险大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

吴亮律师

5解答 4.4w浏览
我准备买进一套二手房，面积116平方米，卖房房产证5年以上，我应该缴哪些税，缴税率分别为多少？

[律师回复] 你买这套二手房，主要缴的是契税。面积116平米，属于90平米以上，如果你是首套房，契税按1.5%交；如果是二套房，按2%交。卖方房产证满五年，增值税和附加税都免了，个税只要卖方是家庭唯一住房也免，不是的话他才缴。你作为买方基本就契税这一项大头，另外就是几十元的工本费和登记费，印花税目前住宅买卖免征。记得核实卖方是否满五唯一，这直接影响他是否要缴个税，但跟你买方没直接关系。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

6解答 3.9w浏览
房子卖了户口没迁走有什么影响？

[律师回复] 房子卖了户口没迁走，可能会给买家带来一些不便。首先，户口不迁出可能会影响买家对房屋的使用和处置，比如涉及到子女入学、房屋再次出售等问题。其他方面，也可能在办理一些与房屋相关的手续时，出现不必要的麻烦。对于这种情况，建议双方协商解决，可以约定一个合理的期限让原户主迁出户口，或者通过一些补偿方式来达成一致。如果协商不成，买家可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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