征地拆迁 法律问答
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2006年审批的宅基地，现在说没在规划内能宅基地使用权登记吗[律师回复] 先给结论——2006年已经依法审批下来的宅基地，不能仅凭现在新编的规划没把它列入就否定使用权、拒绝登记。宅基地的合法性看审批当时的程序和批文，乡镇政府当年批了、你也实际使用了，就形成了合法权益。后来规划调整属于公共利益层面的重新安排，不能直接推翻已存在的用益物权。建议你先找出当年的审批表、建房许可证或者村委会证明，到不动产登记中心申请确权登记；如果窗口以不在规划为由拒收，可要求其出具书面不予受理通知，再走行政复议或诉讼。注意，若当年只是口头答应、没有任何批文，那确实可能需要补正手续，但不能被一句话打发。另外，若已经建房居住多年、形成事实使用，更不应轻易否定，可联合同村类似情况的邻居一起反映，或请专业人员把关材料。如果遇到窗口互相推诿、材料交不进去，可同步向乡镇政府或自然资源所书面反映，留存收件回执，避免被拖过登记窗口期。贾凤强律师
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他人占用公共资源扩建宅基地但已经确权，是否合法，若别人对此有异议该用什么途径解决[律师回复] 先说结论：对方占用公共资源扩建宅基地且已经确权，并不代表一定合法，你作为有利害关系的人可以通过行政和司法两条途径提出异议。首先，确权登记如果存在错误，比如把本属于集体公共用地或你方权益的部分登到对方名下，你可以向不动产登记机构申请更正登记，或者向乡镇政府、自然资源所举报要求核查。其次，占用公共资源扩建，可能涉及违反乡村规划、非法占用土地，这类问题归乡镇人民政府和自然资源部门管，可以书面投诉要求查处。如果行政途径推不动，你还可以以侵权为由向法院起诉，要求排除妨害、恢复原状。建议你先去调阅对方的宅基地确权档案，看批准面积和四至范围，拿到证据再出手，别上来就硬拦以免自己惹上治安麻烦，有理也要走对程序。贾凤强律师
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我2O12年宅基地合作协议建房,依建筑工程有限公司的名义在我170平方的宅基地上扩建了86O多地平方?[律师回复] 宅基地上以公司名义扩建到860多平方米，可能涉及超面积建设、规划审批、集体土地使用和合作协议效力。先保存宅基地使用权证、合作协议、付款流水、施工合同、审批文件、测绘图和现状照片，向乡镇自然资源所、规划部门查询是否取得用地、规划和施工许可，以及超出170平方米部分的土地性质。未批建设可能被认定违法建筑，面临限期整改、拆除或处罚；公司擅自改变用途还可能承担违约和赔偿责任。不要继续扩建或转让。可先申请政府信息公开和行政确认，若收到处罚或拆除决定，应在法定期限内申请复议或提起行政诉讼并申请听证、暂缓执行；与公司协商不成，可依据协议向法院主张返还投入、损失或合同责任。赵竹男律师
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律师说法·征地拆迁
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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