征地拆迁 法律问答
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宅基地拆迁时多宅该怎么给予补偿[律师回复] 在宅基地拆迁时，多宅补偿问题得根据不同情形来判断。 先说说合法的多宅情况。要是因为合法继承房屋而出现一户多宅，那么在拆迁时，多出来的宅基地以及上面的房屋都能依法拿到补偿。征收土地时，是按照被征收土地原来的用途进行补偿的。宅基地和房屋拆迁一般有两种补偿办法。一种是宅基地置换，就是征收方另外划一块地让你建房；另一种是货币补偿，会按照当地规定的标准，结合宅基地和房屋的实际价值来算出补偿金额。 再看看不合法的多宅情况。如果宅基地来源不合法，或者违反了相关规定才出现多宅，像没经过审批就私自占村集体土地建房形成的多宅，这种情况下，宅基地可能就拿不到补偿了。不过，宅上合法建造的房屋，因为是被拆迁人的合法财产，还是有可能拿到房屋价值补偿费用的，一般是根据房屋重置成新价来评估确定补偿数额。 需要注意的是，宅基地拆迁补偿在不同地方是有差别的，具体的补偿方案是由地方政府制定的。要是在补偿过程中产生了纠纷，你可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼来解决问题。大家遇到这类情况时，一定要多了解自己的权益，依法争取合理补偿。甘肃法务
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2006年审批的宅基地，现在说没在规划内能宅基地使用权登记吗[律师回复] 先给结论——2006年已经依法审批下来的宅基地，不能仅凭现在新编的规划没把它列入就否定使用权、拒绝登记。宅基地的合法性看审批当时的程序和批文，乡镇政府当年批了、你也实际使用了，就形成了合法权益。后来规划调整属于公共利益层面的重新安排，不能直接推翻已存在的用益物权。建议你先找出当年的审批表、建房许可证或者村委会证明，到不动产登记中心申请确权登记；如果窗口以不在规划为由拒收，可要求其出具书面不予受理通知，再走行政复议或诉讼。注意，若当年只是口头答应、没有任何批文，那确实可能需要补正手续，但不能被一句话打发。另外，若已经建房居住多年、形成事实使用，更不应轻易否定，可联合同村类似情况的邻居一起反映，或请专业人员把关材料。如果遇到窗口互相推诿、材料交不进去，可同步向乡镇政府或自然资源所书面反映，留存收件回执，避免被拖过登记窗口期。贾凤强律师
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他人占用公共资源扩建宅基地但已经确权，是否合法，若别人对此有异议该用什么途径解决[律师回复] 确权登记仅证明登记时的权利状态，不使违法扩建行为合法化。 占用公共道路、集体空地等公共资源扩建宅基地，若未经法定审批、侵犯集体或他人合法权益，即便已办理确权登记，仍属违法，确权也可能被撤销。 有异议的，可先向村委会或乡镇人民政府申请调解处理；也可向县级以上人民政府自然资源主管部门或农业农村主管部门举报，要求对违法占地行为进行查处。对确权登记不服的，可向作出确权行为的行政机关的同级人民政府或其上一级行政机关申请行政复议，请求撤销该确权认定；对复议决定不服的，可向人民法院提起行政诉讼，也可不经行政复议直接提起行政诉讼，请求撤销确权登记。认为登记确有错误的，还可依法向不动产登记机构申请更正登记；若权利人不同意更正，利害关系人可申请异议登记。此外，若扩建行为妨碍了通行、排水、采光等相邻权益或侵占了本人合法权益，可直接向人民法院提起民事诉讼，要求排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。郭元生律师
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遇到农村宅基地分配争议要如何解决[律师回复] 在农村，遇到宅基地分配争议时，有多种合法途径能帮你解决问题。 协商是解决争议的好开端。大家都是乡里乡亲，遇到宅基地分配问题，不妨心平气和地坐下来，以互谅互让、平等协商为原则，对照相关法律法规和政策，在自愿的基础上好好沟通，争取找到双方都满意的办法。这种方式既灵活又简单，能快速化解矛盾，还能维护好邻里关系，何乐而不为呢？ 要是协商不成，还能申请调解。可以找村民委员会或者乡（镇）人民政府等组织来帮忙。这些机构有调解经验，也有公信力，会根据实际情况和法律规定，公正地居中调解，推动大家达成调解协议，让争议得到妥善处理。 万一调解也没成功，那就可以申请行政处理了。按照法律规定，个人之间、个人与单位之间的争议，可由乡级人民政府或者县级以上人民政府来处理。如果对政府的处理决定不满意，还能在接到通知后的一定期限内，向法院起诉。不过要牢记，在土地所有权和使用权争议解决之前，谁都不能擅自改变土地利用现状，不然可能会给自己招来不必要的麻烦。 所以，遇到农村宅基地分配争议时，不要着急上火，按这些合法途径来解决，问题总会得到解决的。甘肃法务
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农村宅基地占用建设用地要怎样处理[律师回复] 在农村，占用建设用地来建造宅基地，不同情况有不同的处理方式。 要是符合乡村规划，有足够的用地指标，还经过了合法的审批程序，那这种占用就是合法有效的。想建房的村民，要先向自己所在的集体经济组织提出申请。之后，得经过本集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过。接着，报给乡（镇）人民政府审核，再由县级人民政府批准。等这些都完成了，依法办理相关的用地手续，就可以按照规定在这块建设用地上建宅基地房屋了。 但要是没经过批准，就擅自占用建设用地当宅基地，那可就违法了。根据《土地管理法》，县级以上人民政府自然资源主管部门有权力责令把非法占用的土地退还。要是违反了土地利用总体规划，擅自把农用地改成建设用地，就得限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，把土地恢复原状。要是符合土地利用总体规划，就会没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，还可能会罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，会依法给予处分。要是构成犯罪，还会被依法追究刑事责任。 如果存在手续不全这类小问题，但能通过后续补办来完善手续，村民就要尽快按照规定的程序和要求，在一定期限内完成申报和审批，让宅基地占用变得合法。大家一定要遵守法律规定，避免不必要的麻烦。律图张掖
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