房产纠纷 法律问答
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物业可以起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）物业作为依法成立的法人组织，具备民事诉讼主体资格，当自身合法权益受到侵害或合同相对方未履行义务时，有权向法院提起诉讼。 （2）物业可起诉的常见情形包括业主拖欠物业费、违反物业服务合同约定的其他义务，以及第三方对物业区域内公共设施造成损害导致物业损失等。 （3）物业提起诉讼时，需准备相关证据材料，如物业服务合同、物业费催缴记录、公共设施损害证明等，向有管辖权的法院提交起诉状及证据以启动诉讼程序。 提醒： 业主应及时履行物业服务合同约定的义务，避免因违约引发诉讼；物业起诉前需确保证据充分且符合法定程序，若双方对纠纷处理存疑，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。甘肃法务
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物业不行不交物业费怎么办[律师回复] 法律分析： （1）物业提供服务存在一般瑕疵时，业主不得直接拒交物业费。一般瑕疵包括小区卫生清扫不及时、公共区域绿植修剪不规律等不影响基本物业服务的情形，业主可通过与物业当面沟通、向业主委员会提交书面意见等方式，督促物业改进服务质量。 （2）物业存在重大违约行为时，业主可采取合法措施维权。重大违约行为包括未履行安保义务导致业主财产受损、长期不维护电梯或水管等公共设施影响业主正常生活等，业主需收集相关证据，如现场照片、问题记录视频、与物业沟通的书面材料等，证明物业未按合同约定履行义务。之后可与物业协商减免物业费或赔偿损失，协商不成的，可向法院提起诉讼，请求根据物业实际服务情况调整物业费金额。但在法院作出判决前，业主不得擅自拒交物业费，否则可能需承担支付违约金的责任。 提醒： 业主遇到物业履职问题时，应先区分服务瑕疵性质，避免直接拒交物业费引发违约风险；若需维权，需及时收集并保存相关证据，通过合法途径解决争议。天水法务
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