房产纠纷 法律问答
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房子买后不装修还需缴纳物业费吗[律师回复] 买了房子不装修也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由，拒绝交物业费。 房屋没装修入住，业主可能觉得没享受到服务，其实物业服务针对的是整个小区公共区域。像小区内建筑物及附属设施的维修养护，环境卫生和秩序的管理维护等。不管业主是否装修入住，物业服务都不会停，物业企业一直在履行合同义务。 司法实践中，法院一般支持物业企业让未装修入住业主交物业费的诉求。不过，有些地方的法规或物业服务合同会有特殊规定，比如给未装修入住业主一定比例的物业费减免。所以业主可以查看当地法规和所签的物业服务合同，要是有这类规定，就按约定来。律图金昌
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业委会与物业所签服务合同是否有效[律师回复] 很多业主关心业委会和物业签的服务合同是否有效，其实判断合同有效性要综合多方面因素。 业委会的成立得符合法定程序。依据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，业委会由业主大会选举产生，选举过程中的投票、计票等都得按法定程序来，保证能体现广大业主的真实想法。要是业委会成立不合法，那它签的合同可能就是无效的。 合同内容也必须合法。合同条款不能违反法律法规的强制规定，像约定的物业服务收费不能高于政府指导价上限，也不能排除业主的合法权益。要是合同里有违法内容，违法部分无效，但不影响其他合法部分。 业委会签合同得经过业主大会授权。因为业委会是业主大会的执行机构，签合同得在业主大会授权范围内。要是未经授权或超越授权签了合同，业主可以请求法院撤销，不过撤销前合同还是有效的。 另外，合同签订程序要正当。签合同过程要公开透明，保障业主的知情权和参与权。要是存在恶意串通、损害业主利益的情况，合同就无效。 所以，大家判断业委会跟物业签的服务合同是否有效，要从业委会成立、合同内容、授权情况及签订程序等多方面去综合考量。甘肃法务
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业主鼓动别的业主不交物业费要担责任吗[律师回复] 业主鼓动其他业主不交物业费，是否担责要看具体情况。 要是物业服务企业按约定提供了服务，鼓动者的行为就可能构成侵权。按照《民法典》，业主得按时交物业费，鼓动别人不交，干扰了物业企业正常经营，侵犯了其合法权益。这时，物业企业能要求鼓动者停止侵权、消除影响。要是因为鼓动行为，让物业企业收不上来物业费，造成了经济损失，鼓动者还得赔偿。而且从业主群体来说，这也可能侵犯按时缴费业主的权益。按时缴费的业主正常享受服务，鼓动别人不缴费可能使服务质量变差，影响大家生活环境，受影响的业主也能要求鼓动者担责。 不过，如果物业企业没按合同提供服务，像卫生清理不及时、安保措施不到位，业主有权和企业沟通，要求整改。这种情况下，鼓动大家不交物业费可视为集体维权，一般不用担责。但维权得走合法合理的途径，比如成立业主委员会和物业企业协商，或者去法院诉讼。律图陇南
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物业断业主水该如何处理[律师回复] 在物业管理里，物业擅自给业主断水是违法的。要是遇到这种情况，业主可以这样处理。 第一步先跟物业沟通。根据《民法典》，物业得按约定好好提供服务，不能用停水等方式催交物业费。所以业主能让物业说清楚停水原因，赶紧恢复供水，同时告诉物业这么做违法，要担法律后果。 要是和物业协商没用，业主可以找业主委员会。业委会能代表业主监督物业，要求物业履行职责，让物业解决停水问题。 还能向当地房地产行政主管部门投诉。物业归他们管，主管部门会按法规调查处理，责令物业整改，让物业承担责任。 如果前面这些办法都行不通，业主就要收集物业停水的证据，像停水通知、照片、视频，还有和物业的沟通记录等，然后去法院起诉。业主可以要求物业恢复供水，赔偿停水造成的损失，法院会公正判决。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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孩子在幼儿园受伤怎样赔偿孩子在幼儿园受伤，若幼儿园不能证明尽到教育、管理职责，需承担侵权责任并赔偿。赔偿范围包括医疗费、护理费、交通费等合理费用；若造成残疾，还需赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。若第三人致伤，由第三人担责，幼儿园有过错则承担相应补充责任。1.5k浏览
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幼儿园儿童受伤责任是谁幼儿园儿童受伤责任划分需视情况而定。无民事行为能力的儿童在幼儿园学习、生活期间受到人身损害，幼儿园应承担侵权责任，但能证明尽到教育、管理职责的除外；若是第三人造成儿童损害，由第三人担责，幼儿园未尽到管理职责的，承担相应补充责任。1.8k浏览
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2个小孩一起玩一方受伤谁的责任两个小孩一起玩一方受伤，责任认定需具体分析。若一方小孩有过错致对方受伤，其监护人通常要承担侵权责任；若双方都有过错，根据各自过错程度分担责任；若属意外事件且双方均无过错，可根据实际情况由双方分担损失。1k浏览
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