债权债务 法律问答
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债权人擅自处置抵押物能不能行[律师回复] （一）债权人要明确自身权利范围，设立抵押权时，抵押财产由抵押人占有，自己仅享有抵押权，在债务履行期届满前，不能和抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产直接归自己。 （二）当债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权情形时，先与抵押人协商，通过协议让抵押财产折价，或对抵押财产进行拍卖、变卖，用所得价款优先受偿。 （三）若与抵押人协议不成，债权人应请求人民法院来拍卖、变卖抵押财产，不能擅自处置。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。天水法务
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一方为他人担保，配偶要如何处理[律师回复] （一）面对债权人要求担责，配偶可主张担保债务未用于夫妻共同生活、生产经营，来证明该债务不属于夫妻共同债务，自己无需承担担保责任。 （二）若担心担保行为影响家庭财产，可与另一方约定家庭财产归属，明确各自财产范围，防止因担保使家庭财产受损。 （三）配偶要关注另一方的担保情况，提醒对方评估担保风险。 （四）一旦发现另一方因担保陷入债务纠纷，可能危及家庭财产，应及时咨询律师，采取措施保护自身及家庭合法财产权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第二款规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。律图甘南
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被私人起诉还钱，按揭房会不会被拿来抵押[律师回复] 被私人起诉还钱败诉且未履行还款义务，对方申请强制执行时按揭房可能被执行偿债。法院执行会综合考量多方面因素，即便房屋有按揭贷款也能执行，执行款项先还银行贷款，剩余部分偿还债权人。 若房屋是维持生活必需的居住房屋，法院可查封但通常不拍卖、变卖或抵债。若债权人能按当地廉租住房保障面积标准提供居住房，或同意从房屋变价款中参照当地房租均价扣除五至八年租金，法院可拍卖、变卖或抵债。 解决措施建议如下： 1.主动与债权人协商，达成分期还款等还款方案，避免走到房屋被执行这一步。 2.若房屋面临被执行，确认是否符合生活必需居住房条件，向法院说明情况。 3.若债权人提供居住房或扣除租金，评估对自身权益的影响后再做决策。律图金昌
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