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遇到中介不给口头承诺差价该怎么解决
[律师回复] 中介未兑现口头承诺的差价,可按证据收集、协商、投诉、诉讼这几步解决。 1.收集证据:通过沟通录音、聊天记录证实中介允诺差价的事实,也可用相关业务文件辅助证明。 2.协商解决:明确指出中介未履行承诺的违约行为,要求其依承诺支付差价,同时注意留存协商记录。 3.向监管部门投诉:若协商无果,可向当地房地产中介行业协会、市场监督管理局等部门投诉,由监管部门核实情况并督促处理。 4.提起诉讼:若上述途径都无法解决,可向人民法院提起诉讼,凭借收集的证据,要求中介按约定给付差价并承担违约责任。
律图天水
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已完成的转让,受让人可撤销吗
[律师回复] 转让完成后受让人能否撤销要根据具体情形判断。若转让存在重大误解、受欺诈或胁迫、转让显失公平等违背真实意思的情况,受让人可请求法院或仲裁机构撤销。但撤销权受除斥期间限制,知道或应当知道撤销事由起一年内,重大误解者九十日内不行使撤销权便消灭。 为保障自身权益,受让人在转让交易中应保持谨慎,仔细审查转让事项,避免陷入可能导致撤销情形的交易。若发现存在可撤销事由,要及时在除斥期间内通过合法途径主张撤销权,向法院或仲裁机构提交相关证据,申请撤销转让行为。
律图张掖
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租赁合同纠纷开庭,被告缺席怎么处理
[律师回复] 1.被告在租赁合同纠纷开庭时,经传票传唤无正当理由拒不到庭或未经许可中途退庭,法院可缺席判决。这是保障诉讼程序顺利进行的必要措施,同时也体现了法律的严肃性。 2.法院会依据原告提供的证据与陈述查明事实,审查原告的诉求是否合理合法。若原告主张证据充分,将获得有利判决。这表明证据在诉讼中起着关键作用,充分的证据是胜诉的重要保障。 3.被告缺席相当于主动放弃了答辩、质证等权利,很可能要承担不利法律后果,因为失去了为自己辩护、对证据进行质疑的机会。 4.若判决生效后,被告不履行判决义务,原告可在规定时间内向法院申请强制执行被告财产以实现自身权益。建议被告积极参与诉讼,维护自身权益。若有特殊情况无法到庭,应提前与法院沟通说明。
律图张掖
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你好我有个今同问题纠纷
[律师回复] 遇到纠纷首先别着急,先梳理下事情的来龙去脉,看看有没有书面证据,比如合同、聊天记录、转账凭证等。如果能协商解决最好,双方坐下来心平气和地谈,争取达成一致。要是协商不成,可以考虑走法律途径,向法院提起诉讼,用法律武器维护自己的权益。在诉讼前,可以咨询律师,了解诉讼流程和可能的法律后果,做好充分准备。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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口头赠与如何认定
[律师回复] (一)明确赠与意思表示。赠与人要清楚表明把自己财产无偿给受赠人,且受赠人知晓该意思。 (二)确认受赠人接受表示。因为赠与合同双方意思一致就成立,所以受赠人接受赠与是合同成立必要条件。 (三)寻找证人证实。若有证人能证明赠与事实,其证言可作为认定依据。 (四)参考赠与物交付使用情况。赠与人把财产实际交付受赠人使用,在无相反证据时,可认定赠与成立。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
律图金昌
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