房产纠纷 法律问答
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开发商破产房子没交付该怎么处理[律师回复] 1、当开发商破产，房子还没交付时，购房者有这些处理办法。要是法院受理了开发商的破产申请，购房者得赶紧去跟管理人申报债权。申报时带上购房合同、付款凭证等材料，以此证明自己买了房，还付了钱。 2、要是购房款已经全部付清，购房者有优先获得赔偿的权利。按照相关法律，消费者买商品房，把全部或者大部分钱交了之后，对所买的房子的权利，比建设工程价款优先受偿权和其他债权都要优先。这样一来，在分配开发商的破产财产时，购房者的权益能有一定保障。 3、要是只付了部分房款，购房者可以选择解除合同。根据《民法典》，因为开发商破产，合同目的没办法实现了，购房者就有权解除购房合同。同时，购房者还能要求开发商退还已付的购房款和利息，并且让开发商承担违约责任。 4、要是房子已经建好，也符合交付条件，购房者可以和管理人商量，要求继续履行合同并交房。要是管理人同意继续履行合同，购房者就得按照合同约定把剩下的房款付了，接着办理房屋交付和产权登记手续。律图金昌
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住宅小区地下车库的产权究竟归谁[律师回复] 1、住宅小区地下车库的产权归属得看不同情况来定。要是开发商独自投资建设地下车库，在规划设计时它是单独的一个项目，而且开发商还办好了相关产权登记手续，那这车库的产权一般就归开发商。开发商能把车库卖给业主，也能租给业主。 2、要是地下车库是用建筑物的地下空间改造的，建设成本已经算在业主的购房款里了，那车库就归全体业主。毕竟业主买房的时候已经为车库建设掏了钱，产权自然是业主共有的，收益也归业主。 3、还有就是地下车库按人防工程来建设的。按照规定，人防工程产权归国家，但平时由投资者使用管理，收益也归投资者。一般开发商是投资者，平时可以使用和管理，也能通过出租等方式挣钱。 4、判断地下车库产权归属，主要看建设成本分摊情况、规划设计还有产权登记这些资料。要是实际中遇到车库产权纠纷，可以查看小区规划文件、购房合同等确定归属。要是协商不成，就可以通过打官司解决。甘肃法务
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唯一住房作为家庭住房会被强执吗[律师回复] 家庭唯一住房符合一定条件会被强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在金钱债权执行中，被执行人若以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋提出异议，法院原则上保障其最低生活标准所需的居住房。不过，有几种情况法院可执行该唯一住房： 有一种情况是，对被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房。例如其成年子女名下有房产，能保障被执行人基本居住需求。 还有一种情况，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋。法院会因被执行人恶意逃避债务的行为，执行其唯一住房。 另外，申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也可执行。 法院执行时会综合考量案件具体情况，去平衡申请执行人债权实现与被执行人及其家属基本居住权益保障。所以被执行人若担心唯一住房被执行，要及时了解案件情况，避免恶意逃避债务；申请执行人可通过合法途径促使执行进行，保障自身债权。天水法务
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遇到邻居占用商铺面积该如何做[律师回复] 邻居占了自己的商铺面积怎么办？别慌，按下面的方法来处理。 第一步，尝试和邻居好好商量。直接跟邻居面对面交流，明确告诉他，他占了你的地方，影响了你的合法权益，让他赶紧停止占用，把地方恢复原样。这种办法比较温和，能避免把矛盾闹大。要是邻居态度不错，愿意配合，问题很快就能解决。 要是协商没用，就找调解组织帮忙。像商铺的物业、居委会都可以。它们会从中协调，帮助双方解决问题。 如果前面两种方法都行不通，那就走法律途径。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，收集能证明邻居占你商铺面积的证据，像照片、视频，还有商铺原来的产权证明和规划图纸等。收集好证据后，去有管辖权的法院起诉邻居，要求他停止侵害、排除妨碍、恢复原状，还能要求他赔偿你的损失。法院会依法审理并作出判决。要是他不执行判决，还能申请强制执行。律图武威
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律师说法·房产纠纷
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怀孕会死刑吗怀孕女性不会被判处死刑。依据我国法律，审判时怀孕的妇女，无论罪行多严重，都不适用死刑。即便在羁押期间自然流产或人工流产后移送起诉或审判，仍按审判时怀孕妇女对待，不适用死刑。1.5k浏览
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被判刑了之后多久以后执行死刑被判刑后执行死刑无固定期限。判处死刑立即执行的案件需最高人民法院核准，核准时间依案件情况而定。核准流程为中院宣判后，不上诉、不抗诉的，十日内报高院复核，同意后再报最高法。最高法全面审查，原判正确则核准，有问题可能发回重审。核准后，原审法院七日内执行，因受多种因素影响，执行时间难以确定。1.5k浏览
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教唆罪被判死刑的年限是多少教唆罪并非独立罪名，而是犯罪行为形态。教唆他人犯罪，按其在共同犯罪中作用处罚。教唆罪与其他罪致极严重后果且符合判死刑条件，才可能判死刑立即执行，不存在“教唆罪被判死刑的年限”说法。判死缓的，依不同情况有不同处理，具体量刑由法院依案件实际综合判定。1.4k浏览
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