房产纠纷 法律问答
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多长时间不还房贷银行会收房子[律师回复] 法律分析： （1）借款人连续3 - 6个月不还房贷，银行通常会先进行催收。这是银行保障自身债权的常规手段，旨在提醒借款人履行还款义务。 （2）多次催收无效，且符合合同约定与法律规定时，银行有权起诉。法律赋予银行维护自身合法权益的权利，通过司法途径解决债务纠纷。 （3）法院判决后借款人仍不偿还欠款，银行可申请强制执行，对抵押房屋处置。这是为了实现银行的债权，保障金融秩序稳定。 （4）贷款合同约定很关键，其明确规定银行行使权利的具体情形，是处理房贷逾期问题的重要依据。 提醒： 仔细查看贷款合同条款，特殊情况可能逾期还贷时，尽早与银行沟通协商。甘肃法务
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房贷不还被起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极应诉至关重要。在房贷不还被起诉的案件中，若不应诉，法院会在缺席状态下进行判决，无法全面了解当事人情况，可能做出对当事人不利的判决。按规定时间提交答辩状，能清晰阐述自身情况，为自己争取有利局面。 （2）与银行协商是可行之道。银行目的是收回贷款，当借款人说明经济困境时，银行可能考虑达成和解协议。比如调整还款计划，减轻借款人短期内还款压力，避免因强行追讨导致双方损失扩大。 （3）如实向法院陈述自身还款能力。法院会依据实际情况作出合理判决，对于确实无力一次性偿还的，可能会允许分期偿还，保障借款人基本生活同时，也确保银行债权能逐步实现。 （4）必须重视判决结果。生效判决具有强制执行力，若不履行，银行申请强制执行，房产作为抵押物极有可能被拍卖，借款人将失去房产。 提醒： 房贷不还被起诉不可忽视，积极应对并重视每一个环节，建议咨询专业人士进一步分析案情。律图张掖
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签订房屋认购协议后能退吗[律师回复] 签订房屋认购协议后能否退回需视具体情况而定。 1. 若认购协议约定了定金罚则，购房者无故违约不想购房，定金通常难以退回。因为这是基于双方约定，购房者违约需承担相应后果。 2. 若开发商存在违法违规行为，如未取得预售许可证，认购协议可能无效，购房者有权要求退回定金等款项，以保障自身合法权益。 3. 若双方协商一致解除认购协议，可退回相关款项，体现了合同当事人的意思自治。 4. 发生不可抗力致认购协议目的无法实现，可解除协议并退回款项，这是基于公平和实际情况的考量。 建议购房者签订协议前仔细阅读条款，遇纠纷及时咨询专业人士，依据法律和实际情况维护自身权益。甘肃法务
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私下签的房屋转让协议可以公证吗[律师回复] 私下签订的房屋转让协议能进行公证，公证可证明相关民事法律行为等的真实性与合法性。 1. 公证审查方面：公证机构会严格审查协议双方主体资格及协议内容。会确认转让方是不是房屋合法所有人，确保协议是双方真实意愿体现，还会查看有无违反法律法规强制性规定等情况。 2. 公证书作用方面：若协议符合要求，公证机构出具的公证书能增强协议证据效力，在后续可能的纠纷中发挥重要证明作用。 3. 产权变更方面：不过要明确，即便协议经过公证，仍需办理房屋产权变更登记等法定手续，这样才能真正实现房屋所有权的转移。 建议在签订房屋转让协议前，双方应确保自身主体资格合法，协议内容真实合规。公证后也务必及时办理产权变更登记手续。律图陇南
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婚前男朋友贷款写女友名字可以吗[律师回复] 以女友名字贷款存在风险且有特殊法律意义。 1. 女友作为法律上的借款人，需承担还款责任。即便实际还款人是男友，一旦逾期，债权人会先向女友追讨债务，进而可能损害女友信用记录。例如，逾期记录会影响其后续贷款、信用卡申请等金融活动。 2. 婚前如此操作，若感情有变，贷款偿还及相关财产权益归属易引发复杂纠纷。比如涉及房屋等财产时，双方可能对权益分配产生争议。 为降低风险，建议：一是谨慎考虑这种贷款方式，尽量选择以实际使用资金或承担还款能力较强一方的名义贷款；二是若确实需要以女友名义贷款，务必签订详细书面协议，明确贷款用途、还款责任及财产权益归属等，保障双方权益。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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