合同事务 法律问答
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我是房主，和中介签了委托卖房合同，和买方签了住宅认购协议，收了2万定金。中介让我在住宅认购协空白处写上了购房定金2万元已收，签名写了身份证号码，并在定金数额和姓名上按了指印。但中介提供的认购协议正文未列入卖方主体信息，协议落款无出卖人签名栏，只有中介经理和买方的签名栏，中介和买方签名按了指印，后反悔不卖了。现买方和中介起诉到了法院，要求双倍返还定金和中介违约金，该认购协议依法成立了了吗？[律师回复] 首先，从合同成立的角度来看，虽然认购协议正文未列入卖方主体信息且落款无出卖人签名栏，但你在空白处写上了购房定金已收并签名按指印，这在一定程度上可以视为对协议内容的认可。不过，这种形式的协议在法律上可能存在瑕疵，其效力可能会受到一定影响。其他方面，如果中介和买方起诉要求双倍返还定金和中介违约金，你需要提供证据证明自己反悔不卖房的合理理由，比如房屋存在重大未披露的瑕疵等。再次，你可以考虑与对方协商解决，争取达成和解，避免诉讼带来的不利影响。最后，如果协商不成，建议你积极应诉，依法维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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合同期限为月该如何确定[律师回复] 结论： 合同期限以月确定需依据合同条款明确，有起始和截止日期按此确定，仅约定月数从起始日算对应月相同日期为届满日，无对应日期以该月最后一日为届满日，遇歧义可协商补充或参照规定确定。 法律解析： 法律规定合同期限以月确定的方式有多种情况。当合同明确约定了起始和截止日期，这两个日期所划定的范围就是合同期限，具有明确的界定。若只约定了若干月却无具体日期，就按照起始日来推算，一般是对应月的相同日期为届满日，若没有对应日期则以该月最后一日为准。同时，确定合同期限要遵循诚实信用原则，考虑交易习惯和合同目的。当对合同期限存在歧义时，当事人可以先自行协商达成补充协议，要是协商无果，就可以参照相关合同履行期限的规定来确定。如果您在合同期限确定方面遇到疑问，或是在合同签订、履行过程中有其他法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议。天水法务
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合同上的连带责任如何承担[律师回复] 结论： 连带责任是两个或以上当事人对共同不履行民事义务承担全部责任，权利人可向任一责任人主张全责，责任人内部有份额划分且超份额偿还者可追偿，承担方式和范围按规定或约定。 法律解析： 根据民法典规定，连带责任是一种严格的民事责任承担方式。当多个当事人需承担连带责任时，权利人从保障自身权益出发，可以向任意一个连带责任人要求承担全部责任，该责任人不能拒绝，像保证合同里债权人可让保证人承担全部债务。而在连带责任人内部，是有责任份额划分的，若有责任人偿还债务超过了自己应承担的份额，就有权向其他责任人追偿，这体现了公平原则。承担连带责任的方式和范围，若法律有明确规定或者当事人有合同约定，就按此执行；若没有明确约定，通常是平均分担责任。如果在实际中遇到连带责任相关的复杂问题，建议向专业法律人士进行咨询，以确保自身权益得到合法保障。律图天水
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