房产纠纷 法律问答
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哪些房产纠纷构成民事案件[律师回复] 1.房产纠纷在民事案件中较为常见，涵盖多种类型。房屋买卖合同纠纷涉及买卖双方违约及合同效力问题，受民法典合同编规制。房屋质量纠纷中，若房屋主体结构或其他方面有质量问题影响使用，购房人可要求开发商修复和赔偿。房屋租赁纠纷围绕租金、维修、解约等展开，依据租赁合同和相关法律处理。物业管理纠纷体现在服务不到位、收费不合理等，业主和物业可协商或诉讼解决。共有房产分割纠纷在共有人意见不一致时可诉至法院。 2.解决措施和建议：签订合同前仔细审查条款，明确双方权利义务；遇到质量问题及时保留证据，与开发商积极沟通；租赁和物业管理中加强沟通协商，若协商不成及时寻求法律途径；共有房产分割尽量先内部协商，协商无果再通过诉讼解决。甘肃法务
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房产纠纷起诉期限怎么算[律师回复] 1.房产纠纷通常适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。像卖方交付房屋与合同约定严重不符，买方发现时诉讼时效即开始。 2.时效期间内，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行、权利人提起诉讼或申请仲裁等，会导致诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。 3.自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，不过特殊情况法院可依权利人申请决定延长。 解决措施与建议： 一是发生房产纠纷后要尽快收集证据，及时主张自身权利。 二是在诉讼时效快到期时，可通过书面催款、发律师函等方式使诉讼时效中断。 三是若已超过二十年最长时效，可尝试与对方协商解决纠纷。天水法务
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房产赠予子女后还能追讨债务吗[律师回复] （一）对于为逃避债务而将房产赠予子女的情况，债权人要及时收集债务人明知有债务却进行赠予、赠予导致其财产减少影响债权实现等相关证据，向法院提起撤销赠予行为的诉讼。 （二）若赠予后债务人还有其他财产，债权人按正常执行程序，向法院申请强制执行债务人其他财产来偿债。 （三）当赠予非逃债且债务人无其他财产时，债权人先向法院起诉确定债权，持续关注债务人后面财产状况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。甘肃法务
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未足额放款被反诉的后果是什么[律师回复] 1.在借贷关系里，未足额放款被反诉，出借人可能面临违约追责和继续履约或解约退费等后果。根据民法典合同编，出借人未按约定足额提供借款构成违约。若借款人反诉，出借人要承担违约责任，需按合同支付违约金，或赔偿借款人因未足额放款遭受的损失，如经营损失。 2.借款人有权利要求出借人继续履行合同，提供剩余借款。要是合同目的因未足额放款无法达成，借款人能请求解除合同，并让出借人返还已支付的相关费用。 3.为避免此类情况，出借人应严格按合同约定足额及时放款。在订立合同时，明确双方权利义务和违约责任。发生纠纷时，积极与借款人沟通协商，争取妥善解决，若协商不成，要及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。律图张掖
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活动板房被损坏后赔偿价格如何确定[律师回复] （一）查看合同。若有相关合同约定赔偿价格，按照合同执行，这能确保双方按事先约定处理赔偿问题。 （二）评估鉴定。在无合同约定时，找有资质机构评估，综合多种因素确定重置成本或修复费用。 （三）参考市场价格。了解同类产品当下价格，结合损坏板房实际合理定价。 （四）友好协商。双方能达成一致最好，以协商结果赔偿。若协商无果，可走诉讼途径。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在活动板房损坏赔偿中，若因一方原因导致损坏，受损方有权要求对方承担相应赔偿责任，赔偿价格按上述合理方式确定。律图定西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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