建设工程纠纷 法律问答
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总公司投标，分公司签订合同是否可行[律师回复] 1、通常来说，总公司投标、分公司签订合同有一定可行的可能，不过得具体情况具体分析。 根据《民法典》及相关规定，分公司没有法人资格，它的民事责任得由总公司来承担。要是招标文件没明确规定必须由总公司签合同，而且总公司在投标文件里说明了分公司能签合同，同时也得到了招标人的认可，那分公司签合同是没问题的。这可以看作是总公司给分公司的授权，分公司在授权范围内用自己的名义签合同，这个行为的效力和后果都算到总公司头上。 2、但要是招标文件明确规定必须总公司签合同，分公司去签就违反了招标约定，合同可能会被认定无效，招标人还能追究总公司的违约责任。另外，要是分公司签了合同却没办法履行义务，总公司就得承担相应的民事责任。所以，总公司得好好评估和监督分公司的经营管理和履约能力。律图平台咨询...
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中标单位放弃中标该采取什么措施[律师回复] 如果中标单位放弃中标，招标方可采取一些应对措施。 要是中标单位没有正当理由就放弃中标，招标方可以没收它的投标保证金。投标保证金的作用，就是约束投标方在中标后签订合同。中标人放弃中标属于违约，按照相关规定和投标文件的约定，招标方有权没收保证金来弥补一部分损失。 招标方也可以重新招标来确定新的中标人。因为原中标单位放弃中标，项目没办法按原计划进行了，重新招标能保证项目顺利推进，选到合适的中标单位来履行合同。 要是招标方因为中标人放弃中标遭受了损失，而且损失超过了投标保证金的数额，招标方有权要求中标方赔偿超出的部分。这是根据《中华人民共和国民法典》里关于违约责任的规定，违约方要对守约方的损失进行赔偿。 还有，放弃中标的行为会被记入信用档案。相关行政监督部门会按规定对其进行处罚，这对该单位以后参与招投标活动会有不好的影响。 所以，中标单位别轻易放弃中标，不然可能面临一系列不利后果。本地法律顾问...
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投标金额和中标金额有差异该如何处理[律师回复] 投标金额就是投标人在投标文件里报出的价格，中标金额则是中标人最终确定的交易价格。要是这两个金额不一样，有下面几种处理办法。 要是差异是因为招标人要求调整项目范围、技术规格这些情况造成的，双方得根据实际情况签个补充协议，把新的价格和相关条款确定好。签补充协议要遵循公平、自愿的原则，而且协议内容不能违反法律法规和招投标文件的实质性内容。 要是差异是投标人自己失误导致的，像计算错误这种，得分情况处理。要是失误不影响实质性内容，而且招标人也接受，那就按照中标金额签合同；要是失误很严重，影响到合同履行了，招标人有权取消中标人的中标资格，投标保证金也不会退还。 要是招标人在评标时对投标价格做了修正，并且投标人也确认了，那就以修正后的价格作为中标金额。不过修正得符合招标文件规定的修正原则和方法。 要是双方对金额差异的处理没办法达成一致，可以先协商、调解，也能按照招标文件约定的争议解决方式，去申请仲裁或者提起诉讼。律图临夏
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公开招标和中标人谈价，所签合同有效不[律师回复] 公开招标后与中标人谈价并签合同，合同效力依《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民法典》判定，通常认定无效。 按法律规定，招标人和中标人要按招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，不能再订立背离合同实质性内容的其他协议。招标有法定程序，招标文件和投标文件是双方达成合意的基础，合同价款、质量、履行期限等实质性条款，在招标和投标时就已确定。 招标人与中标人中标后就价格等实质性内容谈判并重新签合同，违反法律强制性规定。按照《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。这种行为破坏公平竞争市场秩序，损害其他投标人利益，背离原合同实质性内容的合同无效。 但如果双方仅对非实质性内容协商调整并签合同，且不违反法律法规强制性规定和招标本意，合同可能有效。不过要严格界定调整内容是否为非实质性。 建议招标人和中标人严格遵守招标程序和法律规定，按招标文件和投标文件订立合同。若要调整合同内容，先判断是否为非实质性内容，避免所签合同被认定无效。律图专业咨询...
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招标完成后可不可以分项签合同[律师回复] 1、招标结束后能不能分项签合同，得看实际情况。要是招标文件和中标文件里明确说了合同的签订方式，并且允许分项签合同，那按规定来，分项签合同是没问题的，是合法的。这种情况一般出现在招标项目包含好几个能独立实施和管理的子项目时，分项签合同能让项目各部分的管理和监督更灵活。 2、要是招标文件和中标文件要求签整体合同，招标人却擅自分项签合同，那就违反规定了。按照《中华人民共和国招标投标法实施条例》，招标人和中标人得按照招标文件和中标文件签书面合同，不能再另外签和合同实质内容不一样的协议。随便分项签合同可能会被认为是对合同实质内容的违背，破坏招投标活动的公平和严肃，可能会被要求改正，甚至还会被罚款。 总之，招标完成后能不能分项签合同，主要看招标文件和中标文件是怎么约定的。要是有疑问，最好找专业法律人士咨询，或者问问相关行政监督部门。律图临夏
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律师说法·建设工程纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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