土地房产 法律问答
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对于房屋租金收益要怎样去分配[律师回复] 法律分析： （1）多人共有的房屋租金分配，遵循约定优先原则，有约定就按约定来。若没有约定或者约定不明确，按照出资额分配。要是无法确定出资额，则进行等额分配。 （2）租赁期间，承租人经出租人同意转租房屋，原租赁合同的租金归出租人，转租租金超出部分通常归承租人。若未经同意转租，出租人有权解除合同，租金分配由法院裁判。 （3）夫妻共同房产的租金收益属于夫妻共同财产，先由双方协商分配。协商不成可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 提醒：在处理房屋租金收益分配时，要注重留存相关证据，如出资证明、租赁合同等。不同情况的处理方式有别，建议遇到复杂问题时咨询专业人士进一步分析。律图陇南
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什么情形承租人不得主张优先购买权[律师回复] 承租人在房屋按份共有人行使优先购买权、出租人将房屋卖给近亲属、履行通知义务后承租人十五日内未明确表示购买、第三人善意购买并已办理登记手续这四种情形下，不得主张优先购买权。不过，若出租人侵害其优先购买权，承租人可请求赔偿。 为保障自身权益，承租人可采取以下措施： 1.及时关注房屋按份共有人动态，了解是否有行使优先购买权的情况。 2.当出租人出售房屋时，明确知晓是否卖给近亲属。 3.若收到出租人的购买通知，在十五日内及时明确表达购买意愿。 4.留意房屋交易是否存在第三人善意购买并办理登记手续的情况，若发现自身权益受损，及时收集证据，请求出租人承担赔偿责任。律图甘南
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公司欠租金怎么追讨[律师回复] 结论： 公司追讨租金可先查看合同明确依据，再与欠租方沟通协商，协商无果按合同约定采取仲裁或诉讼方式，胜诉后对方不履行可申请强制执行。 法律解析： 根据《民法典》等相关规定，依法成立的合同受法律保护。租赁合同明确了双方权利义务，是公司追讨租金的重要依据。与欠租方进行沟通协商，以书面函件或面谈要求其支付租金，既体现了对对方的尊重，也是一种合理的催款方式，同时保留记录能为后续行动提供证据。当协商无法解决时，按照合同约定的仲裁或诉讼方式处理纠纷是合法途径。在仲裁或诉讼中，充分的证据如起诉状、租赁合同、租金支付凭证、催款记录等能增加胜诉几率。胜诉后申请强制执行，是保障公司合法债权得以实现的有效手段。如果您在公司追讨租金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。律图金昌
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单方解除租赁合同违约要承担什么责任[律师回复] （一）若作为违约方，应积极与守约方沟通。若守约方要求继续履行合同，要按照合同约定继续承担出租或承租义务。 （二）若因违约行为对房屋造成损坏，要及时采取补救措施，安排人员对房屋进行修复。 （三）对于守约方的损失，违约方需进行赔偿，涵盖直接损失和间接损失，如租金差价、经营利润损失等。 （四）当合同约定了违约金时，违约方需按约定支付。若觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图定西
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律师说法·房产纠纷
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男方盖的房子离婚怎么判男方盖的房子离婚时判决分情况而定。若为男方婚前盖的，属其婚前个人财产，女方通常无权分割；若婚后男方所盖，若无特殊约定，一般是夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若建房资金部分来自一方父母资助，明确赠与一方的，该部分或视为个人财产，未明确的则可能作共同财产处理。1.3k浏览
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婚前有一千万在卡里离婚会分么若一千万在婚前就存在卡里且能明确证明是婚前个人财产，离婚时一般不分割。《中华人民共和国民法典》规定，一方婚前财产属个人财产，关键是证明款项婚前属性，可提供银行账户开户、资金存入时间等记录。但婚后若该笔资金与共同财产混同，如用于共同生活、经营等，离婚时可能需依具体情况对混同财产合理分割，由法院综合判定。1.1k浏览
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结婚两天离婚财产怎么分结婚两天离婚时，财产分割需区分不同情况。一方的婚前个人财产，如婚前购买且登记在个人名下的房产、车辆等，仍归该方所有。婚姻关系存续期间所得财产一般属共同财产，但结婚两天共同财产通常较少，像婚后双方工资、奖金等。共同财产原则上协议处理，协议不成由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方有隐藏等行为，分割时可少分或不分。1k浏览
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