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没有房产证的店铺出租合同有效吗

[律师回复] 无产权证商铺租约未必无效。只要出租方有合法的使用权或收益权（如有效租赁契约、法院裁定等），这份租约基本是生效的。然而，若出租方无任何合法权益，也无法证明其有权出租，那这份租约就可能面临效力争议了。因此，租户在签这样的合约时，需仔细查看出租方权利凭证，明确权利与义务，并细化相关违约责任。如果日后发生因租约效力引发的纠纷，法院将根据多方面因素判断租约效力以及双方责任。

甘肃法务

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怎么样才能让房东退押金

[律师回复] 想让房东退你押金，首先得看你们签的租赁合同。明确有规定的，如期履行无损，提前解约满足条件，房东就得退你押金。如果房东拒不退还，你得跟他好好商量，保存证据。协商不好，给房东发个书面通知，限期归还押金或者告知不归还可能产生的责任后果。再不行的话，就找所在区县的村委会、调解组织来调解。实在没法了，还能到法院起诉，关键是准备好租赁合同、付款证明之类的证据链。要坚决维护自己的合法权益，依法依规，有理有据。

甘肃法务

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房屋租赁合同有违约赔偿吗

[律师回复] 房屋租赁合同都会包含违约赔偿的内容，这是维护双方权益的关键。若一方未按期交租、私自转租或破坏房屋等行为，对方就可以根据合同中的违约赔偿条款追究其责任。若合同中未明确违约赔偿的具体方法和金额，则可参考法律规定，按照实际损失来计算赔偿额，包括直接损失和预期收益。不过，主张赔偿的一方需要提供损失存在及数额的证据。总而言之，签订房屋租赁合同时，应对违约赔偿条款进行详细约定，以降低可能出现的纠纷。

甘肃法务

4解答 3.7w浏览
租房没到期，想退租

[律师回复] 您好！需要承担违约责任。

甘肃瀛强律师...

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租房子一方违约了该怎么办

[律师回复] 租房者违约，先看租赁合同具体约定。通常，出租方可按合同主张违约责任，常见的有让违约方付违约金、赔偿损失、继续履约或解约。违约金数额按合同约定。合同没约定违约金的，出租方可让违约方赔偿违约所致实际损失，像重新找租客的费用、房屋闲置的租金损失等。还要注意保留相关证据，如租赁合同、违约行为证据、损失凭证等。协商不成可起诉，用法律解决纠纷。

天水法务

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