房产纠纷 法律问答
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房贷不还被起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极应诉至关重要。在房贷不还被起诉的案件中，若不应诉，法院会在缺席状态下进行判决，无法全面了解当事人情况，可能做出对当事人不利的判决。按规定时间提交答辩状，能清晰阐述自身情况，为自己争取有利局面。 （2）与银行协商是可行之道。银行目的是收回贷款，当借款人说明经济困境时，银行可能考虑达成和解协议。比如调整还款计划，减轻借款人短期内还款压力，避免因强行追讨导致双方损失扩大。 （3）如实向法院陈述自身还款能力。法院会依据实际情况作出合理判决，对于确实无力一次性偿还的，可能会允许分期偿还，保障借款人基本生活同时，也确保银行债权能逐步实现。 （4）必须重视判决结果。生效判决具有强制执行力，若不履行，银行申请强制执行，房产作为抵押物极有可能被拍卖，借款人将失去房产。 提醒： 房贷不还被起诉不可忽视，积极应对并重视每一个环节，建议咨询专业人士进一步分析案情。律图张掖
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私下签的房屋转让协议可以公证吗[律师回复] 私下签订的房屋转让协议能进行公证，公证可证明相关民事法律行为等的真实性与合法性。 1. 公证审查方面：公证机构会严格审查协议双方主体资格及协议内容。会确认转让方是不是房屋合法所有人，确保协议是双方真实意愿体现，还会查看有无违反法律法规强制性规定等情况。 2. 公证书作用方面：若协议符合要求，公证机构出具的公证书能增强协议证据效力，在后续可能的纠纷中发挥重要证明作用。 3. 产权变更方面：不过要明确，即便协议经过公证，仍需办理房屋产权变更登记等法定手续，这样才能真正实现房屋所有权的转移。 建议在签订房屋转让协议前，双方应确保自身主体资格合法，协议内容真实合规。公证后也务必及时办理产权变更登记手续。律图陇南
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房产证夫妻名字离婚后怎么办理[律师回复] 房产证上是夫妻双方名字，离婚后办理房产相关手续分不同情况。 1. 协商房产归一方所有：需签订离婚协议明确归属，另一方配合办理过户。双方持离婚证、身份证、房产证等证件到房产登记部门办变更登记。 2. 诉讼离婚且法院判决房产归一方：持生效判决书或调解书，带上身份证、房产证等材料到房产登记部门过户。 针对上述情况，建议：一是在协商房产归属时，要确保离婚协议内容明确、具体，避免后续纠纷。二是在办理过户前，提前向房产登记部门咨询所需材料和流程，准备齐全再前往办理。三是了解清楚税费缴纳问题，虽然离婚析产房产过户一般不征部分税费，但可能有少量登记费等，做到心中有数。律图武威
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夫妻离婚多长时间办好房产证[律师回复] 法律分析： （1）协议离婚下，既然房产分割已在离婚协议明确，双方共同申请办理房产过户是基于自愿且有明确约定的基础上。这时候提供的材料是证明房产转移合法性的依据，不动产登记部门按规定流程在30个工作日内审核发证，是为了保障房产变更的准确性和合法性。 （2）诉讼离婚时，法院的判决书或调解书具有强制执行力。生效法律文书确认了房产归属，当事人依此申请办理房产证，30个工作日的办理时间也是为了确保程序正当，不过工作效率等因素确实会对实际办理时长产生波动影响 。 提醒： 无论是协议离婚还是诉讼离婚办理房产证，都要确保提供材料真实完整。若办理中遇到问题，建议咨询专业法律人士分析解决。律图陇南
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签了自愿放弃公积金协议有效么还有效吗[律师回复] （一）对于职工而言，如果遇到单位要求签订自愿放弃公积金协议的情况，应明确拒绝。因为公积金是国家规定的职工福利，放弃协议是无效的，不能因眼前的一些小利益而损害自身长远的住房权益保障。 （二）若已经不慎签订了此类协议，且单位以此为由未缴存公积金，职工要勇敢地向公积金管理中心投诉。投诉时要准备好相关证据，比如劳动合同、工资条、自愿放弃协议等，以便公积金管理中心能清楚了解情况，顺利查处。 （三）对于用人单位来说，不能因为有职工签订了所谓的自愿放弃协议就不缴存公积金。应当严格遵守法律法规，依法为职工缴存公积金，避免因违法违规行为受到公积金管理中心的查处，面临责令限期补缴等处罚。 法律依据：《住房公积金管理条例》规定，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。这表明公积金缴存具有强制性，单位有义务为职工缴存，不能以所谓的自愿放弃协议逃避责任。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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