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二手房购房合同定金不要了怎么办
[律师回复] 若双方同意通过协商达成共识,那么这笔定金并不必然退还给您。通常情况下,对方可能会提出要求您进行额外补偿的诉求,以达到双方平衡的目的;基于此,提供两种方案供参考:一种选择等于撤销定金,另一种则为颁发小于房款总价30%以内的赔偿金。然而根据一般的司法实践,法院并不会裁决对方获得超过30%的赔偿,然而实际数额往往稳定在房款总额的10%以上。至于中介费用,由于此次房地产交易未能顺利完成,因此中介服务并未真正产生,无需支付任何中介费用。
平凉法务
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二手房贷款的纠纷怎么处理
[律师回复] 关于二手房贷款首付款纠纷问题,我们建议以友好协商为解决途径。 然而,如若双方未能达成共识,则可选择通过法律诉讼加以解决。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定:“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据”,因此,主张存在二手房买卖合同关系的一方需承担相应的举证责任。为了支持其主张,该方可以提交银行转账记录、房地产交易完税凭证等相关证据材料。
平凉法务
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深圳二手小产权房纠纷怎么处理好
[律师回复] 在这种情况下,我们可以考虑采用和解或调解等方式进行处理。 然而,若各方当事人均无意愿进行和解或者调解,那么就应根据争议涉及的小产权房屋买卖纠纷具体内容,向相应的仲裁机构提出仲裁申请,或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中,当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务;如有任何一方拒绝履行相关义务,另一方可依法向人民法院申请强制执行。
天水法务
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未满二年的二手房要交多少税费
[律师回复] “不满两年”的房产通常是指转让方在购买并占有该房屋后尚不足两年的时间。在此情况下,如果卖方希望将此房产转售给他人时,则需按照房产申报价值的8%缴纳相关税费。转让方应承担1%的个人所得税以及高达5.5%的增值税;而买家同样需要支付1.5%的契税,另外还可能涉及到几百元的过户费用,以上所有税率都是针对144平方米以下的普通住宅进行计算得出的。除了以上税费外,还必须支付0.06%的评估费用以及0.05%的印花税。
天水法务
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没按约定时间交付二手房购房定金怎么处理
[律师回复] 在交易二手房产过程中,定金交付的时间并非可以随心所欲地延迟。买方须严格遵守合同约定,按时交纳相应定金款项,若未能及时履行上述义务,将被视为违反合同条款。 然而,在极少数情况下,由于不可抗力等客观因素导致买方无法按期缴纳定金时,可与卖方进行友好协商,商定适当推迟定金支付期限,并经双方共同认可后方可予以延期。
甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
二手房增值税计算公式是什么
二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
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2024-09-21
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谈恋爱期间发生的经济纠纷如何处理
在恋爱关系中,经济纠纷可能会让人头疼。解决方法要根据具体情况来选。比如,借款要还,赠与就不一定了,但要是非法行为或者婚姻前提没实现,受赠方可能得还回去。至于共同消费,像晚餐、电影这些,一般就不用还了。总之,得看事实说话,不能一概而论。
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民间借贷纠纷开庭要多久
民间借贷纠纷案件的审理日程受到多种因素的影响,比如案件数量的多少、案件的复杂程度等等。从立案到一审结束,可能需要好几个月的时间。在这个过程中,法院需要向被告送达诉状和相关的法律文书,被告需要进行答辩和举证。如果被告下落不明,还需要进行公告送达,这样会进一步延长诉讼周期。至于具体的审理日期,还是要以法院的通知为准。
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2024-09-21
民间借贷
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