房产纠纷 法律问答
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村里很多人房子没有房产证怎么办[律师回复] 在广袤的农村天地中，有许多房子面临着没有房产证的状况，这背后其实潜藏着多种缘由。 我们得先搞清楚房屋的建造过程是否契合当时的规划以及审批程序。倘若属于历史遗留问题致使未获得房产证，那么就可以向当地的乡镇政府或者相关部门去咨询补办手续的事宜。这时候，得准备好一系列相关的证明材料，像是土地使用证明以及建房审批文件等等，这些材料可是办理房产证的重要依据。 要是房屋的建造不符合规定，那可就得进行整改，只有在符合要求之后，才有资格去申请办理房产证。 另外，集体土地上的房屋办证程序和国有土地上的是不一样的。所以，建议大家先把所在村集体的土地性质以及相关政策了解得明明白白的，然后再按照规定的流程和要求一步一步地去办理。在办证的过程当中，很可能还需要进行测绘、评估等工作。 总而言之，大家一定要积极主动地与相关部门进行沟通交流，严格按照法律法规的要求来办理房产证，这样才能让自己的房屋拥有合法的“身份”。甘肃法务
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打房产证官司得多少钱[律师回复] 打房产证相关的官司，所涉及的费用主要有诉讼费和律师费这两部分。 诉讼费是按照案件所涉及的金额，按照一定的比例来收取的，并且由原告先进行预交，而在最终的判决结果出来后，是由败诉方来承担这部分费用的。 律师费的多少则会因地区的差异、律师自身的经验以及案件的复杂程度而各不相同。一般来说，要是遇到比较简单的房产证纠纷案件，律师费大概可能需要数万元；要是案件比较复杂，那律师费的费用就会更高。 倘若你不选择委托律师，而是自己去处理这个案件的话，那么你只需要支付诉讼费就可以了。不过需要特别注意的是，自己亲自去处理案件可能会因为缺乏相关的专业知识而面临一定的风险。所以，在你决定要打官司之前，建议你最好先去咨询一下律师，让律师对这个案件进行一个评估，这样你就能大概预估出需要花费的费用以及胜诉的可能性大概是多少了。甘肃法务
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房子被法院强制拍卖了该怎么要回[律师回复] 法院强制拍卖房产那可真是基于一系列合法的法律程序和判决才会进行的。就好比一个人犯了法，法庭根据确凿的证据做出了判决，那房产被强制拍卖就像是对他错误行为的一种制裁。 想要回被强制拍卖的房子，那可真是个艰巨的任务。就好比你去爬山，山顶看似就在眼前，可实际爬起来却困难重重。 首先，咱得仔细审视法院强制拍卖的依据和程序，就像警察检查嫌疑犯的作案工具一样，得看看这里面有没有违法或者错误的地方。要是真发现了问题，那可就像抓住了救命稻草一样，赶紧通过申请再审或者申诉等法律程序，去请求纠正那个错误的判决。 要是因为暂时的经济困难导致还不起债而房子被拍卖了，这就像是一个人不小心掉进了泥潭，暂时出不来了。这时候，你可以尝试跟债权人好好协商，就像两个朋友商量事情一样，制定一个合理的还款计划。等你履行完相关的义务后，就可以看看能不能通过协商解决房产的问题。 不过，这些途径成功的可能性可不好说，就像猜谜语一样，得看具体的案情和证据到底是什么样的。所以，一定要尽快收集相关的证据材料，就像侦探收集线索一样，然后赶紧去咨询专业的律师，让他们用他们的专业知识和经验来给你更具体、更准确的法律帮助，就像在黑暗中给你点亮一盏明灯一样。甘肃法务
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法院强制拍卖房产前提是什么[律师回复] 法院进行强制拍卖房产时，有着一系列的前提条件。 首先，那肯定得有合法有效的债权债务关系，也就是说债务人得实实在在地没履行生效法律文书所确定的义务，这就好比欠债还钱，人家判决书都下来了，他却不照做。 其次，债权人得依法去申请强制执行，法院也得给债务人发执行通知，可即便如此，债务人还是没履行，这时候强制拍卖的程序才可能启动。 再者，被执行的房产得产权清晰得很，不能有那种权属方面的争议，不然可没法进行拍卖。而且，这房产还得具有可执行性，不能被设置了其他法定的不得执行的情况，得符合拍卖的条件。同时，法院还会对房产进行细致的评估，通过各种专业手段确定一个合理的拍卖底价，这样才能保证拍卖的公平合理。需要特别注意的是，整个强制拍卖过程必须严格遵循法定程序，一丝一毫都不能马虎，只有这样才能切实保障当事人的合法权益，让整个拍卖过程合法合规、公正透明。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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