合同事务 法律问答
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自愿放弃房产协议书是否有法律效力[律师回复] 自愿签署的放弃房产协议，不是签字就必然具备终局法律效力，最终能否落实产权归属，要结合协议实际性质具体判定。 如果这份协议只是单纯约定无偿让出本人名下的房产份额，本质属于普通赠与行为。按照现行民法典相关规定，赠与人在房产完成过户登记、正式完成权利转移之前，随时可以撤销之前的赠与承诺，哪怕已经签字按手印，只要没办过户，物权归属就不会直接发生变动。 如果签署协议的双方是夫妻，协议内容针对的是婚前或是婚内取得的房产做归属约定，这类协议本身对双方都具备法律约束力。但如果约定内容是把一方的个人独有房产转为共有或是直接归另一方所有，没办过户之前，依旧有可能被认定为普通赠与，发起撤销。 不管属于哪类协议，想要具备完整法律效力，都要满足三个基础条件。签署人具备对应民事行为能力，所有内容都是自主自愿的真实想法，约定内容不违反法律强制规定和公序良俗。如果签协议时遭遇欺诈胁迫，当事人可以走法定程序申请撤销协议。 想要完全锁定房产归属，避免后续变数，签署协议后可以选择做公证，或是尽快到不动产登记部门完成过户手续，直接完成物权公示。律图金昌
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拖延付款的违约金按什么标准核算[律师回复] 1、要是付款方拖着不付款，违约金该怎么算呢？一般先瞅瞅双方之前的约定。要是合同里明确写了违约金给多少，或者说明了计算的办法，那通常就按合同约定来。不过呢，如果约定的违约金比实际造成的损失高太多，当事人能找法院或者仲裁机构，让他们适当减少点儿。反过来，要是约定的违约金比实际损失少，当事人也能要求多给点儿。 2、要是合同里压根儿没提违约金这事儿，那就按违约行为带来的实际损失确定赔偿金额。在涉及到给钱的义务时，一般参考法定利率标准算逾期付款的损失，就像按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率（LPR）的几倍来确定。 3、法律讲究违约责任得公平合理。违约金一方面是为了补偿没违约那方的损失，另一方面也是给违约方一个教训。当事人在处理付款拖延违约金问题时，得讲公平、守信用，合理地争取自己的权益。要是双方在违约金问题上谈不拢，那就可以走法律程序，比如去法院起诉或者申请仲裁。律图甘南
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律师没履行顾问合同义务该怎样处理[律师回复] 在聘请律师担任顾问后，要是律师没履行顾问合同义务，咱们可以这么做。 先翻翻顾问合同，这里面清楚写着律师该做啥，要是没做到要承担啥责任。合同会把服务内容、方式还有期限都规定好。要是律师没按合同约定提供服务，那就是违约了。按照《中华人民共和国民法典》，谁要是不履行合同或者履行得不符合约定，就得接着履行、想办法补救或者赔偿损失。 发现律师没尽责，先别着急上火，可以和律师或者他所在的律所聊聊。把情况跟他们说清楚，让律师赶紧把该做的事做好，采取补救措施。要是律师态度好，积极整改，问题就解决了。在沟通的时候，记得把聊天记录、通话录音啥的都留好，这以后可能都是有用的证据。 要是和律师协商没啥结果，那就看看合同里约定的争议解决办法。要是合同里有仲裁条款，就去约定的仲裁机构申请仲裁。要是合同没提仲裁的事，那就可以去法院起诉律师，让他承担违约责任。比如赔偿因为他没尽责给咱们造成的损失，或者退还咱们已经付的部分甚至全部费用，用法律武器维护自己的合法权益。律图甘南
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延迟履行的当事人遇不可抗力该怎样处理[律师回复] 在商业交易中，延迟履行再遭遇不可抗力的情况时有发生，该怎么处理需要依据不同情形来定。按照《民法典》规定，要是当事人因为不可抗力没办法履行合同，会根据不可抗力的影响程度，部分或者全部免除责任，但要是法律有其他规定就另说了。 要是当事人处于正常履行期内，因为不可抗力而不能履行合同，是有可能部分或全部免责的。但要是在延迟履行期间赶上了不可抗力，通常是不能免除违约责任的。这是因为本身延迟履行就已经构成违约了，处于延迟状态时，当事人就该承担相应风险。哪怕之后发生了不可抗力，也不能当成逃避违约责任的借口。 举个例子，比如有人本应按时交付货物但却延期了，在延迟期间碰上不可抗力，货物毁损没法交付了，这时候不能拿不可抗力当理由主张免责，还是得向对方承担违约责任。不过在处理的时候，要综合考虑不可抗力对违约后果产生的影响。另外，要是当事人因为不可抗力不能履行合同，得及时通知对方，这样能尽量减少给对方造成的损失，并且要在合理期限内拿出相关证明。 给大家的法律建议是，签合同的时候要明确履行期限和违约责任。要是可能出现延迟履行的情况，要及时和对方沟通。一旦遇到不可抗力，第一时间通知对方并保留好相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。甘肃法务
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供应商续签合同换公司该怎么处理[律师回复] 1. 供应商续签合同换公司，处理办法如下：要是原合同里有不准更换主体的条款，新公司想接手续签，得让原供应商和采购方商量，双方谈拢后，采购方给出书面同意才行。毕竟违反合同约定换主体可能算违约，采购方有权利找原供应商追究责任。 2. 要是原合同没有禁止更换主体的条款，原供应商和新公司应当签个权利义务转让协议，说清楚原合同里的权利和义务都由新公司来承担。同时，原供应商要把转让这件事告诉采购方。按照法律规定，债权转让通知一下债务人就可以，债务转让则要债权人同意。所以，如果涉及债务转让，必须得到采购方的准许，不然转让对采购方就没作用。 3. 采购方要对新公司进行一番考察，了解下新公司的信誉、经营情况和履约能力等情况。要是新公司没能力履行合同，采购方可以拒绝让它承接原合同。 4. 三方一起签个补充协议或者重新签合同，明确新公司的权利义务以及原合同怎么延续，这样能避免以后产生纠纷。补充协议或者新合同要把合同主体变更、价格、质量标准、交货时间、违约责任等重要内容写进去。甘肃法务
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