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买房二手房交多少个人所得税
[律师回复] 关于二手房所需缴纳的个人征收税费(也称为房地产税费),主要分为两种形式: 首先是按照总交易额度的1%进行征收; 其次是以两次交易的差额作为征收基数,按照20%的比率进行征收。在征缴过程中,如果二手房为购买者提供的首套住宅并且已经被使用超过五年,那么这部分房屋将无需承担任何个人所得税。当然,在征缴时还需要考虑以下几项扣除:一方面是住房的装修费用,另一方面则涵盖了住房贷款的利息支出和手续费及公证费用等。 此外,如果二手房被认定为家庭的唯一住所,同样具有免征个人所得税的权利。在具体的税收构成上,包括买方需要支付的永久产权契税、专业营业税以及个人所得税等,同时还有买卖双方各自承担的印花税,其比重分别为0.05%。 最后,值得强调的是,二手房个人所得税的征缴采用比例税率,其平均征收税率约为20%。
天水法务
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二手房东合同诈骗罪的立案标准怎么规定
[律师回复] 合同诈骗罪就是那种人为了占便宜,在签合同时或者执行合同时把别人给骗了,然后骗到的钱财金额还不小。说到二手房东涉及到这个问题的话,他们要是被发现骗了别人的钱财,而且金额超过5000块到2万块之间的话,那就得立案调查。
庆阳法务
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个人交易二手房有网上备案合同可查吗?
[律师回复] 您好,个人交易二手房有网上备案合同可查。
王天萍律师
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买二手房违约金一般赔多少
[律师回复] 在房地产二级市场交易活动中,买卖双方所签署的购房协议(契约)中关于违约金的约定常常被设定为交易总额的百分之二十。 然而,鉴于不同的二手房交易情境存在差异,违约金金额的设定实际上可以由交易双方根据个人的商业判断和意愿自由协商确定; 其次,在常规二手房买卖合同中,通常会看到一项被称为“滞纳金”的款项,这主要是针对于买卖双方中任意一方未及时履行合同义务的情况,旨在对其进行违约责任的追责。需要特别指出的是,仅仅当其中一方出现极端严重的违约行为,致使合同无法继续实施并最终解除时,才会承担起应有的滞纳金。若合同正常履行下去,滞纳金往往仅作为参照指标来行使违约追究权。 第三点,违约金的实际执行并不一定严格遵照合同规定的标准。在我国现行的《中华人民共和国民法典》中,违约责任被赋予了一种补偿原则,其宗旨在于弥偿损失,而非惩罚性违约金。故此,如果合同中约定的违约金水平过高或者过低,皆可依据实际损失进行相应的调整。然而需要注意的是,在实践操作过程中,正常的合同违约金数额应该不超过实际损失金额的百分之三十。若违约金低于实际损失,守约方可在主张违约金的同时,向违约方提出诉讼请求,要求对违约金仍无法填补其实际损失部分进行补偿,即参照实际损失提高违约金水平。
天水法务
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二手房给了定金可以退定金吗
[律师回复] 您好!1.如果买方按照合同约定履行了义务,定金可以抵作价款或者退回。 2.如果因为不可抗力或者其他不归责于任何一方的原因导致合同无法继续履行,定金也是可以退回的。 3.如果是卖方单方面违约,导致合同无法继续履行,买方不仅可以要求退回定金,还可以要求卖方双倍返还定金。 如果因为本人原因导致一般定金不退。
甘肃瀛强律师...
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律师说法·房产纠纷
什么情况可以提取住房公积金
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。2、离休、退休的。3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。4、出境定居的。5、偿还购房贷款本息的。
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2024-09-20
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上海二手房贷款年限最长为多久?
上海二手房贷款年限最长为三十年,但有一些房子一般还只可以贷二十年,这就要看房子的实际情况;最长时间的计算一般是贷款年限来加上房龄小于50;并且借款人年龄有关最高也是为65岁。
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2024-09-20
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做近视眼手术算病假吗?
做近视眼手术算病假的,职工因为做近视眼手术要请假的,要提供医院出具的诊断书及请假单,这样单位会批准病假,在治疗期间,职工可以享受病假工资。能否拿到医院的病假单很重要,没有的话就不能算病假。
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