房产纠纷 法律问答
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村里很多人房子没有房产证怎么办[律师回复] 在广袤的农村天地中，有许多房子面临着没有房产证的状况，这背后其实潜藏着多种缘由。 我们得先搞清楚房屋的建造过程是否契合当时的规划以及审批程序。倘若属于历史遗留问题致使未获得房产证，那么就可以向当地的乡镇政府或者相关部门去咨询补办手续的事宜。这时候，得准备好一系列相关的证明材料，像是土地使用证明以及建房审批文件等等，这些材料可是办理房产证的重要依据。 要是房屋的建造不符合规定，那可就得进行整改，只有在符合要求之后，才有资格去申请办理房产证。 另外，集体土地上的房屋办证程序和国有土地上的是不一样的。所以，建议大家先把所在村集体的土地性质以及相关政策了解得明明白白的，然后再按照规定的流程和要求一步一步地去办理。在办证的过程当中，很可能还需要进行测绘、评估等工作。 总而言之，大家一定要积极主动地与相关部门进行沟通交流，严格按照法律法规的要求来办理房产证，这样才能让自己的房屋拥有合法的“身份”。甘肃法务
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商铺租赁提前解除合同怎么办[律师回复] 要提前解除商铺租赁合同，第一步得去查看合同里关于提前解除的那些约定条款。要是合同里面明确地写了该怎么解除，那就按照合同的约定来执行就行。 要是合同里没有约定，那就得好好判断一下解除合同的那一方到底有没有法定解除权。一般来说，法定解除权通常是因为遇到不可抗力这种情况，或者是对方出现了根本违约的情形之类的。 要是没有法定解除权，却自己擅自解除了合同，那可就很可能构成违约，到时候就得承担违约责任，比如说要支付违约金，还要赔偿对方的损失。这里的损失包括直接损失，就像装修投入的那些钱，还有可得利益损失，像预期能获得的经营利润之类的。 所以，在决定要提前解除合同的时候，最好是以书面形式通知对方，这样能留个证据，以后要是有纠纷了，也方便处理。甘肃法务
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法院判房屋买卖合同无效之后怎么办[律师回复] 当法院判定房屋买卖合同无效时，会引发一系列的法律后果。 首先，双方必须互相返还通过该合同所获得的财产。就像买方要把房屋归还给卖方，而卖方也要把购房款返还给买方。 假如房屋已经办理了过户登记，那就需要将其恢复到原来的登记状态。要是因为合同无效而导致了损失，那有过错的一方就应该对对方所受到的损失进行赔偿；如果双方都存在过错，那就应当各自承担相应的责任。 另外，在合同履行的过程中，如果涉及到第三方，比如房屋已经被抵押或者租赁了等情况，就需要根据具体的情形来妥善处理相关的法律关系。 在此，我们建议您一定要及时与律师取得联系，积极收集和妥善保留相关的证据，这样才能最大程度地维护您自身的合法权益。天水法务
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法院强制拍卖房产前提是什么[律师回复] 法院进行强制拍卖房产时，有着一系列的前提条件。 首先，那肯定得有合法有效的债权债务关系，也就是说债务人得实实在在地没履行生效法律文书所确定的义务，这就好比欠债还钱，人家判决书都下来了，他却不照做。 其次，债权人得依法去申请强制执行，法院也得给债务人发执行通知，可即便如此，债务人还是没履行，这时候强制拍卖的程序才可能启动。 再者，被执行的房产得产权清晰得很，不能有那种权属方面的争议，不然可没法进行拍卖。而且，这房产还得具有可执行性，不能被设置了其他法定的不得执行的情况，得符合拍卖的条件。同时，法院还会对房产进行细致的评估，通过各种专业手段确定一个合理的拍卖底价，这样才能保证拍卖的公平合理。需要特别注意的是，整个强制拍卖过程必须严格遵循法定程序，一丝一毫都不能马虎，只有这样才能切实保障当事人的合法权益，让整个拍卖过程合法合规、公正透明。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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