房产纠纷 法律问答
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购房合同担保人承担什么责任[律师回复] 购房合同里的担保人主要得扛这些责任。一般来说，那就是连带保证责任了。这就好比，购房人要是没按照合同规定去还钱，卖房人那些债权人就有权利让担保人在担保的范围内，把该还的钱给还了。比如说购房人到时间了却没给房款，那担保人就得替他把剩下的钱付给债权人。 要是合同上明确写的是一般保证责任，那就得是债权人先去找债务人要权利，而且就算把债务人给强制执行了，债权还是没法实现，这时候担保人才出来承担保证责任。 担保人一旦承担了责任，那可就有权利去找债务人要回自己出的钱了。不过，这里得注意，担保责任具体都包括啥，期限是多长之类的这些细节内容，那都是在担保合同里约定好的。要是合同里没写清楚，那可就容易闹出法律纠纷来了，到时候大家都得麻烦。所以啊，在签订担保合同的时候，一定要把这些细节都弄得明明白白的，可别因为没写清楚而给自己惹来一堆麻烦事。甘肃法务
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诈骗案一房二卖怎么判[律师回复] 1.一房二卖构成诈骗以合同诈骗罪论处，量刑依据诈骗数额及情节而定。诈骗数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有严重情节处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有特别严重情节处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。 2.司法实践量刑会综合考量多方面因素，诈骗金额是关键，还会结合犯罪手段、危害后果、退赃退赔等情况。有自首、立功、坦白情节可从轻或减轻处罚，积极退赔被害人损失、取得谅解也对量刑有利。 3.建议购房者在购房时仔细核实房屋产权信息，签订合同后及时办理网签备案，降低一房二卖风险。对于卖房者，应遵守诚实信用原则，避免实施一房二卖的诈骗行为。相关部门也应加强监管，加大对一房二卖诈骗行为的打击力度。甘肃法务
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合伙买房一方想转让怎么办[律师回复] （一）查看合伙购房协议：先仔细翻阅协议，看是否有关于一方转让份额的相关规定，有约定就严格照办。 （二）无约定时遵循法定规则：若协议没提及，转让给合伙人以外的人，其他合伙人有优先购买权。若其他合伙人不买也不同意转给别人，就当作同意转让。 （三）及时通知与规范操作：转让方要尽快把转让事情告知其他合伙人。转让时签好合法有效的合同，清楚写好房屋份额、价款支付、产权变更等具体内容，然后及时办理产权变更登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百七十四条规定，除合伙合同另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其全部或者部分财产份额的，须经其他合伙人一致同意。天水法务
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购房起诉立案多久[律师回复] （一）若要进行购房起诉，起诉前应准备充分的材料，如购房合同、付款凭证等，以确保符合起诉条件，增加当场立案的可能性。 （二）若法院当场不能判定是否符合起诉条件，要积极配合法院，按其要求及时补充必要相关材料。 （三）关注法院规定的补齐材料时间，避免因逾期导致影响立案进程。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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