房产纠纷 法律问答
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房贷未还清是否可以再贷款买房[律师回复] 很多人以为名下还有没还清的房贷，就绝对不能再贷款买房，其实不是这样，目前国内没有监管规则直接禁止这类情况，只要满足银行的放贷要求，完全可以正常提交二次购房贷款的申请。 银行审批这类申请的时候，最先卡的核心条件就是还款能力。你需要提交对应的收入证明，保证每个月的稳定收入，至少是当前所有待还贷款月供总和的两倍，这里面既包含之前没还清的房贷月供，也加上这次新申请的房贷月供，银行要确认你有足够的余力覆盖所有债务，避免后续出现断供的情况。 另一个核心要求就是首付款比例。只要你之前有过未结清的住房贷款记录，这次申请新的房贷，基本都会被认定为二套及以上的购房贷款，对应的首付比例不能低于购房所在地房地产调控政策的明确要求，各地的具体标准差异不小，不能直接套用别的城市的规则。 除此之外，你购房所在地的限购细则，还有申请贷款的银行当下的信贷额度剩余情况、自身的风险把控偏好，也都可能左右最终的审批结果，没有全国统一的固定审批标准。如果要办理具体的房贷手续，还是建议提前对接对应银行的信贷专员，或者找专业法律人士核对当地最新的政策要求，避免跑空。律图甘南
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实际交房建筑面积和买房面积不同怎么办[律师回复] 依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定，相关处理规则如下。 若你和卖方签订的商品房买卖合同里，已经明确约定了面积差异的处理方式。相关流程直接按照合同约定的内容执行即可。 你和卖方没有就面积差异处理作出约定的，按照法定规则办理。 面积误差比绝对值在百分之三以内，含本数。你提出解除合同，要求返还已付购房款及利息的诉求，法院不予支持。双方继续履行合同，按照实际测量的面积核算购房款，多收部分退回，少收部分补足。 面积误差比绝对值超出百分之三。你可提出解除合同，要求卖方返还已付购房款及对应利息。你选择继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积时，误差比百分之三以内的部分房价款，你按照合同约定价格补足。超出百分之三的部分房价款，全部由卖方自行承担，对应部分的房屋产权归你所有。你选择继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比百分之三以内的部分房价款及对应利息，由卖方全额返还给你。超出百分之三的部分房价款，由卖方按照价款标准双倍返还给你。甘肃法务
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购房消费洗钱会遭遇何种处罚[律师回复] 1. 购房消费洗钱可是很严重的违法犯罪事儿，肯定会受到法律惩罚。按《中华人民共和国刑法》的说法，洗钱罪就是，明知道是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪还有金融诈骗犯罪这些的非法所得，以及这些所得产生的收益，还想办法掩盖它们的来源和性质，做一系列特定的行为，利用买房消费来洗钱就属于这种情况。 2. 要是犯罪情节比较轻，就会判5年以下有期徒刑或者拘役，还会罚款。罚款的金额是洗钱数额的5%到20%，也有可能只罚款不判刑。要是情节严重，就会判5年以上10年以下有期徒刑，同时也得交罚款，罚款标准和前面一样。 3. 如果是单位犯了洗钱罪，会对单位罚款，对单位里直接负责的主管人员和其他直接责任人，判5年以下有期徒刑或者拘役。要是情节严重，就会判5年以上10年以下有期徒刑。 4. 另外，司法机关会依法追缴洗钱涉及的财物，像买房用的钱买的房子等资产，可能会被依法没收。现在法律监管和打击洗钱犯罪的力度越来越大，技术手段也在不断升级，以后违法成本只会更高。大家一定要严格遵守法律法规，千万别参与洗钱这类违法活动。律图金昌
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买房交定金但房子限购未解除怎么办[律师回复] 买房交了定金，却碰上房子限购没解除，这种情况该怎么办？可按以下情形处理。 如果限购政策属于不可抗力，也就是不可预见、不可避免且不能克服的情况，按照《民法典》规定，因为不可抗力没法实现合同目的，当事人能解除合同。购房者可以和卖家商量解除合同，卖家要退还定金。这种情况不是双方的错导致合同履行不了，双方都不用担责。 要是限购让购房者得等限购解除才能买房，可购房者不想等或者等下去风险大，也能和卖家沟通。要是能证明限购带来的不利影响自己承受不了，因为限购是客观限制住房交易的因素，也有机会协商解除合同并退回定金。 若卖家在卖房子的时候，明知购房者没购房资格还收定金，那卖家就有错。购房者有权让卖家退还定金，要是因此受了损失，还能要求卖家赔偿。 在此提醒大家，处理这类问题时，一定要保存好交定金的证据，像定金收据、转账记录、购房意向书之类的，以便维护自己的权益。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。甘肃法务
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私人买卖房屋协议书具备法律效力不[律师回复] 1、通常来说，私人买卖房屋所签订的协议书是具有法律效力的，但得满足特定条件才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定，有效的民事法律行为要求行为人有相应的民事行为能力，意思表示要真实，而且不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。在房屋买卖这件事上，签协议的双方得是完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动。协议内容得是双方真心想这么做，不能存在欺诈、胁迫等情况。并且，不能违反法律的强制性规定和公序良俗，就拿交易的房屋来说，得是合法建筑，有合法的产权。 2、不过呢，有些特殊情况会让协议书无效。要是房屋处于被查封、抵押等限制交易的状态，没办法正常过户，那就可能影响协议的效力。还有一些政策性保障住房，交易是有限制的，如果违反规定签了买卖协议，这个协议可能就无效了。 3、所以，私人买卖房屋的协议书多数是有效的，但一定要保证满足法律规定的条件。为了降低风险，建议在签协议之前先去调查一下房屋的产权状况，要是有必要，可以找专业律师咨询，并且办理好相关手续。甘肃法务
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