房产纠纷 法律问答
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二手房交易需要交什么费和税[律师回复] 解析： 1、契税：通常按照房款的比例为1.5%计算（若房屋面积大于等于144平方米，则需缴纳3%；反之，若小于90平方米且系首次购房，可免除此项）。 2、印花税：依照法律规定，须向税务机关支付房款的0.05%作为印花税。 3、交易费：根据各地实际情况，每平方需支付3元的交易费用。 4、测绘费：根据不同地区相关法规规定而定。 5、权属登记费及取证费：同样根据各地不同规定，但一般的收费标准为200元以内。 6、中介费：根据我国现行法令规定，服务双方需按照房款的一定比例支付中介费用，即调控在1%左右。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得 （九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。法律咨询顾问
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二手房和新房区别在哪[律师回复] 关于新房与二手房在诸多方面所呈现出的显著差异性，主要体现在以下几个重要环节： 首先，就是关于房产本身状态的问题，新房往往处于建设中的阶段，我们称之为“期房”； 然而，二手房相较而言属于旧住宅楼范畴，人们可以更直观地观察到其内部建筑结构的实际情况。 其次，是围绕着这些住宅形成的社区环境以及生活配套设施，新房周边的这些配套设施尚处在规划设计中或者尚未确定具体日期进行建设，相比之下，二手房所在的社区早已已经配备了完善齐全的各类设施，生活便利程度相对较高。 再者，就是关于物业管理模式的差异，对于新房，我们无从得知其所在小区物业管理服务水平如何，但二手房由于正式入住之前已有一段时间，因而我们可以通过咨询小区内的其他居民来获取他们对该物业公司的评价。 此外，新房与二手房购置过程中所产生的成本也是不尽相同的。购买新房时需要支付契税、维修基金、物业管理费以及交易手续费用等等，而二手房则需要额外承担契税、交易服务费以及中介费用等多项支出。在收房这一重要环节上，新房只需符合约定标准便可顺利进入验收程序；而二手房则需要特别关注权属关系问题，确保房产来源合法并符合法律法规要求。产权使用年限也是判断新房与二手房性能优劣的重要指标之一，新房所涉及的土地使用期限往往更为长久；反观二手房，经历过数次交易之后，其使用权期限会相应缩短。 最后，在整个购房流程方面，新房与二手房所经历的步骤也是有所区别的。新房购买流程大致包括实地考察、签订购房合约、选定贷款银行、收房并支付相关税费以及最终完成收房等多个步骤。而对于二手房来说，除了上述几项之外还需要进行产权审核、签订买卖合同、缴纳首付款、买方申办贷款、交付相关税费及中介费用、办理过户手续、完成水电煤气费和物业费交接及领取新的房产证等步骤，直至最终成功取得房屋的所有权。房产纠纷律师...
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买卖二手房个税是买方出还是卖方出[律师回复] 解析： 在购买二手房屋的交易中，应由卖方承担个人税项的支付责任。 然而，在实际操作过程中，部分情况下可能会出现买卖双方协议约定由买方支付此费用的现象，这种做法符合双方自洽协商的原则和决定。 根据我国《个人所得税法》的明确规定，以下几种类型的个人收益都应该按照相关法律法规的要求缴纳个人所得税： 第一类是劳动者所获得的工资、薪酬等收入； 第二类是专业人员提供服务或出售作品而取得的违法所得； 第三类是作者的作品创作或公开出版后获得的收益； 第四类是企业或个人因专有资源或特许权利而获得的收益；以及最后一类即为个人通过自主经营活动所实现的收益。 法律依据： 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一)工资、薪金所得。 （二)劳务报酬所得。 （三)稿酬所得。 （四)特许权使用费所得。 （五)经营所得。 （六)利息、股息、红利所得。 （七)财产租赁所得。 （八)财产转让所得。 （九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房开企业需要缴税的税种有多少，房开企业土地使用税率是多少？1、契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%～5%税率的契税。2、营业税自建建筑物出售，按建筑业3%税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5%税率计缴营业税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。1.4w浏览 2024-06-21
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办理房产证需要本人去吗办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。10w+浏览 2024-06-21
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法律规定买房子征信怎么打？法律规定买房子征信是可以通过现场查询，或者是通过网络以及自助终端来查询的。比如说如果要现场查询的话，携带本人的有效身份证件，到人民银行分支机构来进行查询就可以了，相对来说也是比较方便的。9.9k浏览 2024-06-21
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