合同事务 法律问答
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派出所达成口头调解协议会产生效力吗[律师回复] 在生活里，有时候在派出所达成的口头调解协议是有一定效力的。按照《中华人民共和国人民调解法》，人民调解委员会调解后达成的协议，是有法律约束力的，大家得按约定办事。虽说派出所主持的调解和人民调解委员会调解不完全一样，但也遵循着类似法律精神。 口头调解协议一旦各方达成，就开始生效。只要这个协议是双方真心愿意的，不违反法律法规的强制规定，也不损害国家、集体和其他人的合法权益，那对双方就有法律约束力，都得按约定履行自己该做的事。 但是，口头调解协议也有个大问题，就是举证困难。要是有一方不履行协议，另一方想维护自己的权利，就得拿出证据来证明协议存在，而且得说清楚具体内容。和书面协议比起来，口头协议证明起来可就难多了。 要是因为口头调解协议履行出了争议，有办法解决。可以找派出所再帮忙调解，让专业的他们来出面协调。也能去人民法院起诉，法院会根据实际情况和双方提供的证据，来判断协议有没有效力，还有双方要承担什么责任。所以大家在遇到这类事情时，要及时保留好证据，维护好自己的合法权益。天水法务
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订立合同欺诈损害第三人利益要怎么解决[律师回复] 订立合同存在欺诈且损害第三人利益时，第三人可按以下途径解决。 要是合同双方恶意串通，损害第三人利益，此合同无效。第三人能向法院起诉，请求确认合同无效。法院审理后，若认定双方恶意串通且损害第三人利益，会判决合同无效。合同无效后，因合同取得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；各方都有过错，就各自承担相应责任。 若一方用欺诈手段让对方违背真实意思订立合同，未损害国家利益时，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。若欺诈行为间接损害第三人利益，第三人虽无撤销权，但在受欺诈方行使撤销权使合同被撤销后，可要求相关责任人赔偿损失。要是受欺诈方不行使撤销权，第三人可收集证据，证明自己因欺诈合同遭受损失，向违约方或侵权方主张损害赔偿。甘肃法务
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签了装修合同想解约，定金可全部退还吗[律师回复] 签了装修合同后想解约，定金能不能全部退还得看具体情况。《民法典》里规定，定金是一种担保方式。要是给定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那就不能要求返还定金。要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。 要是因为你自己的原因不想继续履行装修合同，一般是没办法要求退还定金的。因为你是给定金的一方，你的违约行为让合同没法继续履行，这就适用了定金罚则。 不过，如果是装修方违约，像没按约定时间开工，或者用了不符合合同要求的材料，导致合同目的实现不了，你作为没违约的一方，就可以要求对方双倍返还定金。 还有一种情况，要是合同里对定金退还另有特殊约定，而且这个约定不违反法律的强制性规定，那就得按照合同约定来处理。所以，大家签装修合同的时候，一定要仔细看看合同里关于定金的条款，避免自己的权益受损。甘肃法务
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遇到合同价款低于中标价情况如何处理[律师回复] 签合同的时候，合同价款低于中标价该咋处理呢？咱依据《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国民法典》，来给大家说道说道。 要是合同价款低于中标价，是双方协商后对中标合同实质性内容做了变更，那可不行。法律规定，招标人和中标人得按招标文件和投标文件签书面合同，不能再另立背离合同实质内容的协议。所以这种情况下，变更后的合同可能会被认定无效，还得按中标合同约定的价款来履行。 要是合同价款低于中标价，不是对合同实质性内容的变更，而是有合理原因，像市场价格波动、工程变更等因素导致价款调整，而且双方协商一致还有书面协议，那这种调整就是有效的，双方得按调整后的合同价款履行。 要是双方因为这事起了争议，先试着协商解决。要是协商不成，就按合同约定的方式，用仲裁或者诉讼来处理。仲裁或者诉讼时，法院或仲裁机构会审查价款变更合不合法、合不合理，再确定双方该履行的价款金额。甘肃法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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