房产纠纷 法律问答
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中介越权行事需承担何种责任[律师回复] 1、啥是中介越权行事呢，简单说就是中介超出代理权限去做代理的事。这种情况下，责任承担得分不同情况来看。 要是中介越权行事没得到委托人认可，那责任就得中介自己扛。要是还让委托人受了损失，就得赔偿。就像中介没得到允许，把房子低价卖了，让委托人少赚了钱，委托人就能找中介要回少的那部分钱。 2、要是和中介交易的人有理由觉得中介有代理权，这就构成表见代理，那代理行为是有效的，委托人得承担后果。不过委托人承担完责任后，可以找越权的中介要赔偿。打个比方，中介拿着委托人的授权文件，虽然实际超出授权范围了，但交易的人看了文件，有理由相信中介能这么做，这交易就是有效的，委托人履行完义务后，就能找中介要钱。 3、要是中介和交易的人一起使坏，故意损害委托人利益，那他们俩就得一起承担责任。比如中介和买家串通抬高价格，让委托人吃了亏，委托人就可以让他们俩一起赔钱。 要是碰到中介越权行事，委托人得赶紧收集证据，先和中介商量解决。要是商量不下来，就可以通过仲裁或者打官司来保护自己的合法权益。甘肃法务
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交了押金没交房租，押金还能不能要回[律师回复] 交了押金却没付房租，能不能要回押金得看具体情况。 要是签了合同，就得仔细看合同里对押金和房租是怎么说的。要是合同规定，在某些情况下，就算没交房租，押金也能退，那符合这些条件时，就能拿回押金。比如合同约定租客提前一段时间告知房东不租，而且没实际住进去，押金就可以退。但要是合同写明没按时交房租算违约，房东有权没收押金，那房东就可以按合同办。 没签书面合同，租赁关系同样是成立的。要是能证明押金不是定金性质，而且没交房租不是故意违约，比如因为不可抗力暂时交不了，就可以和房东商量退押金。不过要是房东能证明因为租客没交房租受了损失，可能会从押金里扣掉赔偿后再返还剩下的。 要是和房东商量不成，也有解决办法。可以向人民调解委员会申请调解，或者去法院起诉。遇到这类问题别慌，按合适的方法处理就行，有更复杂的情况也能进一步咨询。甘肃法务
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厨房漏水渗到楼下该怎么解决[律师回复] 厨房漏水渗到楼下该怎么办？记住下面这些步骤。 先得弄清楚漏水原因。要是房子在质保期内，因为质量问题漏水，那可以找开发商维修和赔偿。要是因为自己使用不当，或者装修改造导致漏水，那就得自己负责。 接着要和楼下住户好好沟通。主动联系人家，真诚地道个歉，表明自己会积极处理。问问人家因为漏水具体有啥损失，像家具坏了、墙面发霉这些情况。 如果确定是自己的责任，就得赶紧维修。找专业维修人员来处理漏水的地方，维修时尽量别影响到楼下。 对于楼下住户的损失，要合理赔偿。可以和对方商量赔偿方式，给钱或者把损坏的东西恢复原状都行。比如人家墙面被泡坏了，就负责帮人家修好。 要是双方在责任认定、赔偿金额这些事儿上谈不拢，起了纠纷，任何一方都可以找人民调解委员会调解，也能去法院起诉。到时候法院会根据证据和法律规定来判决。律图甘南
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