房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同担保有效吗[律师回复] 房屋买卖合同担保的有效性要根据具体情况判定。有效的担保需主体具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗。 而存在一些情形时担保可能无效，一是主合同房屋买卖合同无效，担保合同作为从合同通常随之无效；二是担保主体无担保资格，像无民事行为能力人提供的担保；三是以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益；四是恶意串通损害他人合法权益；五是违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。 为确保房屋买卖合同担保有效，首先要严格审查主合同效力，保证其合法有效。其次，确认担保主体资格，避免无资格主体提供担保。最后，签订过程要遵循自愿、公平原则，杜绝欺诈、胁迫等行为。律图甘南
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解除购房合同后赔偿金标准是多少[律师回复] （一）合同有约定时，严格按照合同里明确的违约金数额或者计算方法来确定赔偿金。例如合同规定违约方按购房款一定比例支付违约金，就按照这个比例进行计算。 （二）合同未约定时，受损害方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。像房价上涨期间卖方违约解除合同，买方能要求赔偿房屋差价等损失。 （三）司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。天水法务
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借名买房确权判决要等多长时间[律师回复] 1.借名买房确权纠纷属于民事确权诉讼，其审理期限按照民事诉讼程序的规定来确定。 2.要是案件事实清晰，权利和义务关系明确，争议也不大，就适用简易程序审理，从立案那天开始算，三个月内要审结。 3.要是案情复杂，争议较大，就适用普通程序审理，从立案起六个月内审结。 4.用普通程序审理的案件，若有特殊情况需要延长时间，经过本院院长批准能延长六个月；要是还需要延长，就得向上级人民法院申请批准。 5.要是案件存在中止审理的情况，像等待鉴定结果、关联案件的裁判等，中止的这段时间不算在审理期限内。 6.具体的判决时间要结合案件适用的程序和实际情况来确定，一般是三个月到六个月左右，复杂的案件可能需要更久。甘肃法务
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借名购经济适用房司法判决是怎样[律师回复] （一）若借名行为在经济适用房限制交易期内，为避免损失，借名人要保留好购房款支付凭证等证据，以便后续要求出名人返还购房款及相应增值利益。 （二）若借名行为在限制交易期届满后，借名人应及时与出名人沟通办理过户登记手续，同时注意收集购房款支付、房屋占有使用等方面的证据，保障自身请求能得到法院支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。借名购买经济适用房在限制交易期内违反国家管理规定、损害公共利益，可能导致合同无效。律图甘南
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结婚前一起买房协议有效吗[律师回复] 1.婚前共同购房协议是民事合同，它是否有效得看是否符合民法典里民事法律行为有效的条件。要是协议是双方真心想签的，签协议的人有相应的民事行为能力，协议内容不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这协议就是合法有效的。 2.协议里要把双方的出资比例、产权份额、房屋怎么处置等关键内容写清楚，这样才能保障双方的权益。 3.要知道，协议的效力和物权的效力是分开的。协议有效并不直接让房屋的物权发生变化，房屋的所有权要通过不动产登记来确定。不过，协议可以作为分配双方权益的依据。 4.如果协议存在欺诈、胁迫的情况，或者违反了强制规定，就可能会被认定为无效或者可撤销。 5.总之，婚前共同购房协议满足法定有效条件就有法律效力。建议把协议内容写得明确具体，必要的时候可以去办理公证，让协议更有公信力。律图金昌
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