房产纠纷 法律问答
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开发商破产房子没交付该怎么处理[律师回复] 1、当开发商破产，房子还没交付时，购房者有这些处理办法。要是法院受理了开发商的破产申请，购房者得赶紧去跟管理人申报债权。申报时带上购房合同、付款凭证等材料，以此证明自己买了房，还付了钱。 2、要是购房款已经全部付清，购房者有优先获得赔偿的权利。按照相关法律，消费者买商品房，把全部或者大部分钱交了之后，对所买的房子的权利，比建设工程价款优先受偿权和其他债权都要优先。这样一来，在分配开发商的破产财产时，购房者的权益能有一定保障。 3、要是只付了部分房款，购房者可以选择解除合同。根据《民法典》，因为开发商破产，合同目的没办法实现了，购房者就有权解除购房合同。同时，购房者还能要求开发商退还已付的购房款和利息，并且让开发商承担违约责任。 4、要是房子已经建好，也符合交付条件，购房者可以和管理人商量，要求继续履行合同并交房。要是管理人同意继续履行合同，购房者就得按照合同约定把剩下的房款付了，接着办理房屋交付和产权登记手续。律图金昌
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房子买后不装修还需缴纳物业费吗[律师回复] 买了房子不装修也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由，拒绝交物业费。 房屋没装修入住，业主可能觉得没享受到服务，其实物业服务针对的是整个小区公共区域。像小区内建筑物及附属设施的维修养护，环境卫生和秩序的管理维护等。不管业主是否装修入住，物业服务都不会停，物业企业一直在履行合同义务。 司法实践中，法院一般支持物业企业让未装修入住业主交物业费的诉求。不过，有些地方的法规或物业服务合同会有特殊规定，比如给未装修入住业主一定比例的物业费减免。所以业主可以查看当地法规和所签的物业服务合同，要是有这类规定，就按约定来。律图金昌
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邻居家漏水到我家却不解决怎样处理[律师回复] 当邻居家漏水到自己家且对方不解决时，咱们得用合法有效的方式来处理。 第一步是固定证据，这就好比给事情留下铁证。你可以用手机拍照或者录像，把漏水的样子、家里哪些地方被水弄损了，还有受损的程度都记录下来。这些照片和视频可不能随便删，它们在后面维权的时候能派上大用场。 之后要和邻居协商。你可以直接和邻居面对面说，也可以写个书面函件给他们，清楚地告诉他们漏水的情况，以及给你家带来的损害，让他们赶紧维修，并且赔偿损失。在沟通的时候，别忘了保留聊天记录或者通话录音，这也是重要的证据。 要是和邻居协商没有结果，那就可以找第三方来调解。像居委会、物业这些地方，他们可以帮忙出面协调，让邻居重视这个问题并解决。 如果调解也不管用，那只能走法律途径了。你可以去人民法院提起民事诉讼，要求邻居停止侵害、排除妨碍，并且赔偿你的损失。在打官司的过程中，之前固定的证据就得拿出来用，证明是邻居家漏水导致你家受损。要是你觉得自己处理举证这些诉讼的事有困难，不妨找个律师帮忙代理。 遇到邻居家漏水不解决的情况不用怕，按这些步骤来，用法律武器保护自己的权益。律图金昌
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买二手房做买卖交易可以全款吗[律师回复] 买二手房时，买卖双方在付款方式上有自主协商的权利，全款支付是被法律认可且可行的一种方式。 从好处来看，对卖家来说，选择全款支付能让他们迅速拿到所有房款，资金能快速回到自己手里，可用于其他投资或者安排。对买家而言，好处也不少。不用去办理贷款，就省了贷款产生的利息，也不用经历贷款那些复杂的手续。而且在和卖家谈价格时，因为能一次性付款，往往更有优势，可以争取到更优惠的价格。另外，交易流程能加快，能更快完成房屋产权过户，买方也就能更快合法拥有房子。 但是，全款交易存在一定风险，需要多留个心眼。买方在掏钱之前，得彻底查清楚房屋产权的情况。得弄明白房子有没有被抵押出去，或者有没有被法院查封这些问题。要是没查清楚，付了钱之后却出现了产权纠纷，那可就麻烦大了。还有，买卖双方一定要签订一份详细的合同，把付款方式、付款时间、什么时候交房，以及要是一方违约该承担什么责任等内容都写得明明白白。付款的时候，尽量通过银行转账，这样能留下记录，同时要让卖家开个收款证明。这么做都是为了保障自己的资金安全，让整个交易合法合规。律图金昌
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租房子给了定金是否能退回[律师回复] 1、租房子交了定金能不能退，得看实际情况。要是收定金的那一方的问题，让租房合同没法签或者合同签了但履行不了，给定金的这一方就可以要求退回定金，而且收定金的一方要双倍返还。打个比方，房东收了定金之后又把房子租给别人，这就属于房东违约，租客能让房东双倍退还定金。 2、要是给定金的一方自己的问题，导致合同签不了或者履行不了，定金通常是不退的。比如租客交了定金之后又不想租这个房子了，这是租客违约，房东有权利把定金留下。 3、要是不能怪任何一方的原因，让合同签不成，定金就得返还。比如在签租房合同之前，房子因为地震、洪水这类不可抗力的情况受损，没办法正常出租了，租客和房东都没过错，定金就得退给租客。 4、所以，租房子交了定金后，得先确定是谁违约，才能知道定金退不退。要是在定金退还的事儿上有了纠纷，双方可以先商量，商量不拢就可以走法律程序解决。律图金昌
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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