房产纠纷 法律问答
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一房多卖诈骗怎么判决[律师回复] 一房多卖的判决判定，以行为性质为标准，区分民事违约和刑事诈骗两类情况。 售房方存在履约意愿，具备履约能力，仅因房价浮动、违约代价低等原因签订多份房屋买卖合同，属于民事违约范畴，对应法律依据为民法典合同编及不动产纠纷相关司法解释。 履行顺序判定，已完成房屋所有权转移登记的购房人优先获得支持。 各方都未办理登记的，支持已实际合法占有房屋的购房人。 各方既未登记也未占有的，支持最先支付购房款的购房人。 各方都未支付购房款的，支持合同成立时间在先的购房人。 无法取得房屋的购房人提出诉求的，法院判决售房方退还已收全部房款及对应利息，赔偿实际损失。 法院可根据购房人提出的请求，支持不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。 售房方无履约意图，以非法占有为目的，通过伪造房产证、虚构不存在的房源、收取多份购房款后逃匿或挥霍、完全无履约能力仍对外签订多份售房合同等虚构事实、隐瞒真相的方式，骗取购房款数额达到较大标准的，认定构成合同诈骗罪。 对应量刑标准，诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 诈骗数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 诈骗数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 案件最终判决结果，由法院结合全部在案证据，包括售房方的主观意图、实际履约能力、收取的购房款实际去向等内容综合作出认定。 涉及该类纠纷的，携带全部关联证据咨询专业法律从业人员处理。律图金昌
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购房消费洗钱会遭遇何种处罚[律师回复] 1. 购房消费洗钱可是很严重的违法犯罪事儿，肯定会受到法律惩罚。按《中华人民共和国刑法》的说法，洗钱罪就是，明知道是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪还有金融诈骗犯罪这些的非法所得，以及这些所得产生的收益，还想办法掩盖它们的来源和性质，做一系列特定的行为，利用买房消费来洗钱就属于这种情况。 2. 要是犯罪情节比较轻，就会判5年以下有期徒刑或者拘役，还会罚款。罚款的金额是洗钱数额的5%到20%，也有可能只罚款不判刑。要是情节严重，就会判5年以上10年以下有期徒刑，同时也得交罚款，罚款标准和前面一样。 3. 如果是单位犯了洗钱罪，会对单位罚款，对单位里直接负责的主管人员和其他直接责任人，判5年以下有期徒刑或者拘役。要是情节严重，就会判5年以上10年以下有期徒刑。 4. 另外，司法机关会依法追缴洗钱涉及的财物，像买房用的钱买的房子等资产，可能会被依法没收。现在法律监管和打击洗钱犯罪的力度越来越大，技术手段也在不断升级，以后违法成本只会更高。大家一定要严格遵守法律法规，千万别参与洗钱这类违法活动。律图金昌
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房产已过户还会不会被执行[律师回复] 在房产交易中，大家通常觉得房子过户了就万事大吉，不会因为原产权人的债务问题受影响，多数情况下确实如此，但也有特殊。 如果房子的过户是在原产权人债务产生之后，而且是故意为了躲避债务执行，那债权人就有办法维护自己权益。法律规定，要是原产权人通过放弃债权、免费送房子等方式处理自己财产，或者故意把该收回的钱的还款时间延长，影响到债权人收回欠款，债权人就可以去法院申请取消这种过户行为。还有，要是原产权人用超低价格卖房，又或者用超高价格买别人东西，甚至给别人的债务做担保，而对方也知道他是为了躲债，债权人同样能去法院请求取消这些行为。 另外，要是过户的时候房子已经被法院查封或者有其他司法限制，就算完成了过户手续，这个过户也可能被认定无效，房子还是会被拿去偿还债务。 判断已过户的房子会不会因为原产权人债务被执行，得看房子什么时候过户、为啥过户，还有有没有逃避债务的情况。要是债权人觉得过户有问题，就会走法律程序，请求撤销过户来拿回自己的钱。 给大家的法律建议是，买房前一定要仔细查清楚房子的产权情况和是否存在司法限制。要是发现原产权人有转移财产躲债的嫌疑，要谨慎交易。律图金昌
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收房之日起是否开始算物业费[律师回复] 1、通常来讲，物业费是从业主收房那天开始算的。按照咱们《民法典》的说法，业主得按照和物业的约定支付物业费。要是物业已经按照约定和相关规定把服务都做到位了，业主不能说自己没接受或者不需要这些服务，就不给物业费。 2、业主收到收房通知，把收房手续都办好了，那就是享受上物业给提供的各种服务了，这时候就该交物业费。不过要是因为开发商那边的问题，业主没办法在收房通知定的日子完成收房，那在业主实际收房之前的物业费得由开发商来出。 3、在有些地方，当地的法规可能对物业费从啥时候开始算有不一样的规定。而且，业主和物业也能在签的物业合同里自己约定物业费从哪天开始算。所以，判断物业费是不是从收房那天开始算，不光要看法律是咋规定的，还得看看当地的规定和合同里的约定。律图金昌
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个人私下签订的租房协议是否有效[律师回复] 平常咱个人私下签的租房协议，大多时候是有效的，不过得满足一些条件才行。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，要让一个民事法律行为有效，得满足几个方面。签租房协议的人得有相应的民事行为能力，说白了就是得有能力为自己签的协议负责。像得精神正常，年龄满18岁，这样才具备完全民事行为能力。而且啊，协议里面写的，得是双方心里真正想的，不能有人在签协议的时候被忽悠了，或者被逼着签，要是存在欺诈、胁迫的情况，那可不行。 租房子的事儿还得合法合规，协议内容不能跟法律法规的强制性规定对着干。比如说，如果租的房子是没有经过合法手续就建起来的违法建筑，那这份租房协议很可能就不被法律认可了。还有啊，租房子的时间也有规定，不能超过20年，要是超过了，超过的那部分就没效了。 从法律发展眼光看，公序良俗也是考量协议效力的重要因素。要是协议内容违背了社会的公共秩序和善良风俗，这协议的效力也会大打折扣。像有人表面是签租房子的协议，实际上是想用这个房子干违法的事儿，这种协议肯定不受法律保护。 所以，只要个人私下签的租房协议能满足上面说的这些有效条件，那它就有法律效力，签协议的双方都得按照协议里的约定，把自己该做的事儿做好。律图金昌
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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