房产纠纷 法律问答
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收了钱之后房子不卖应该怎么办[律师回复] 收了钱却不卖房子，这属于卖方违约。下面说说买方维护权益的措施。 先查看房屋买卖合同。合同一般有违约责任相关约定，买方能依据约定，要求卖方承担违约责任，像支付违约金，违约金数额按合同来定。 也能要求卖方继续履行合同。按照《中华人民共和国民法典》，一方不履行或履行合同义务不符合约定的，要承担继续履行等违约责任。要是买方想拿到房屋所有权，可向法院起诉，让法院判决卖方继续履行，协助办理过户。 若卖方坚决不继续履行，买方拿不到房子，除了违约金，还能让卖方赔偿违约造成的损失，比如房屋差价损失。 行动前，买方要收集保存好证据，像房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等，方便维护合法权益。要是双方协商不了，建议尽快咨询律师，通过法律途径解决纠纷。律图海南州
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买家买房出现违约，该如何去赔偿[律师回复] 在买房过程中，买家违约后的赔偿问题得按合同约定和法律规定来办。要是购房合同里清楚写了违约责任，像明确了违约金数额或者计算方法，那就按合同来。打个比方，合同约定买家违约要付房屋总价一定比例的违约金，那买家就得按这个比例给。只要这个约定不违反法律规定和公序良俗，法律是会支持的。 要是合同没约定违约责任或者说得不明白，卖家可以要求买家赔偿实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失可能是买家违约后房价跌了，房子的差价就是损失；间接损失可能是卖家为了履行合同花的一些合理费用。不过卖家得拿出证据证明损失的存在和具体金额，不然法律可没办法支持。 如果买家交了定金，卖家能根据定金罚则，把定金没收。也就是买家违约后，卖家不用把定金还回去。但要注意，定金数额不能超过主合同标的额的20%，超过的部分就不算定金了。要是卖家觉得定金不够弥补损失，还能让买家把不足的部分补上。 给卖家的法律建议是，签合同的时候尽量把违约责任写清楚，这样以后出问题处理起来更方便。在交易过程中，注意保留各种证据，像和买家的沟通记录、费用支出凭证等，万一要维权，这些证据能派上大用场。给买家的建议是，签合同前要考虑清楚，避免违约给自己带来不必要的损失。西宁法务
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中介代签合同到底有没有效力[律师回复] 1、判断中介代签合同有没有效力，得看具体情况。要是中介得到了合法有效的授权，也就是拿到了当事人书面或者口头的委托，而且委托的事情、权限还有期限都很明确，那中介用当事人的名义代签的合同，对当事人是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，代理人在代理的权限之内，用被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人是有效的。 2、要是中介没有得到授权，或者代签合同的时候超出了授权范围，那合同的效力就不确定了。这时候，被代签的当事人可以选择追认。要是当事人事后同意了，那合同从一开始就是有效的；要是当事人不认可，那合同对当事人就没有效力，得由中介来承担相应的责任。 3、还有一种情况，要是对方有合理的理由相信中介有代理权，哪怕中介实际上没有，这种代理行为也是有效的，这就是表见代理。构成表见代理，需要对方是善意的，而且没有过错等条件。所以说，中介代签的合同有没有效，关键在于代理关系是不是合法有效。律图果洛
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是否存在有产权门面房的买卖合同[律师回复] 有产权的门面房，所有权人能依法对其进行占有、使用、收益和处分，这种门面房可以依法买卖，交易时双方会签买卖合同。 有产权门面房买卖合同很常见，受《中华人民共和国民法典》等法律法规调整和保护。合同里一般会明确双方当事人基本信息、门面房具体情况（像位置、面积等）、价款及支付方式、交付时间和方式、产权过户事宜以及违约责任等条款。 签订有产权门面房买卖合同前，买方得仔细核实门面房产权状况，查看产权证书等相关文件，确保产权清晰，没纠纷。合同签订要遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则，双方都要按合同约定履行义务。要是一方违反合同约定，另一方有权依据合同和法律规定，追究其违约责任。律图海西
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以房换房的协议是否有法律效力[律师回复] 想以房换房，签的协议是否有效是大家关心的问题。其实，以房换房协议通常有效，但要满足一些条件。 签协议的双方得有相应的民事行为能力，能明白协议内容，独立承担民事责任。而且协议内容得是两人的真实想法，要是一方靠欺诈让另一方签了协议，那受欺诈的一方可以去法院或仲裁机构申请撤销。 协议内容不能违法，也不能违背公序良俗。比如换的房子产权要清晰，不能有抵押、查封这些权利瑕疵，要是有这些问题没解决就签协议，协议效力可能会有问题。 以房换房是不动产交易，要去办理产权变更登记。没办这个登记，不影响协议本身的效力，但房子的所有权不会转移。 只要满足这些条件，以房换房协议就有效，双方得按约定做事。要是有一方违约，另一方可以依据协议和法律追究对方责任。提醒大家，以房换房涉及不少法律问题，交易时一定要谨慎，确保各项条件符合法律要求，避免不必要的麻烦。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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