征地拆迁 法律问答
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父母身故后土地该归哪个所有[律师回复] 父母身故后土地归属问题确实得根据不同情况来判断。在咱们生活里，土地类型多样，归属规则也不一样。 农村土地大多归集体，农民只有使用权。像以家庭承包方式承包的耕地和草地这些农用地，如果子女是这个农户的家庭成员，在承包期内就能接着用这块地。这其实就是经营权的延续，不是说子女拿到了土地的所有权。但要是子女已经分户，不属于这个农户成员了，等承包期一到，土地一般就得交回给村集体。 林地和其他农用地不太一样。因为林地承包期长，收益回报慢，所以在承包期内，不管子女是不是这个农户的成员，都能继承林地承包经营权，继续经营林地。 宅基地也是集体所有的。要是宅基地上有房子，不管子女户口啥性质，都能因为有房屋所有权而继续使用宅基地，这就是“地随房走”。不过等房子自然倒塌后，村集体就有权把宅基地收回去。要是宅基地一直空着，父母去世后，村集体也能收回。 对于国有土地，如果父母是通过出让等合法途径拿到的建设用地使用权，去世之后，子女可以按照法律规定继承这个土地使用权。 法律建议：大家要多了解土地相关的法律法规，明确自己对土地的权益和义务。遇到土地归属纠纷时，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决问题。律图青海
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农村种地路被邻居占种该怎么解决[律师回复] 在农村，种地通行道路被邻居占种的情况时有发生，遇到这种事不用慌，下面给大家说说解决办法。 直接和邻居聊聊是个不错的开头。咱们用平和友好的态度跟邻居讲，种地的通行道路是大家都要用的公共通道，他们占种的行为就像在别人家门口砌了堵墙，侵犯了咱们的通行权，还影响了正常的农业生产。咱就心平气和地让邻居把地腾出来，恢复道路原样。这种方式简单又高效，还能避免把矛盾闹大。 要是和邻居谈不拢，就找村委会或者人民调解委员会帮忙。这些组织就像经验丰富的和事佬，他们会依据村规民约和法律规定，把事情查清楚，分清谁对谁错，然后从中调解，让双方达成一个都能接受的协议。 如果前面的方法都行不通，那就只能走法律途径了。咱得收集好证据，像道路被占种的照片、视频，还有村委会开的证明，这些都能证明道路原来啥样，邻居是怎么占种的。根据《中华人民共和国民法典》，邻居占种道路的行为就好比在邻居家门口乱堆东西，妨碍了别人正常进出，侵犯了相邻通行权。咱们可以去法院起诉，让法院判邻居把道路恢复原样，排除妨碍。 总之，遇到这种事，咱们先好好沟通，不行就找组织调解，再不行就用法律武器保护自己。律图海北
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土地纠纷出现，有什么好的解决途径[律师回复] 遇到土地纠纷，有几种解决途径。 可以先尝试协商解决。土地纠纷发生后，当事人双方以平等、自愿、互谅互让为原则，直接沟通协商，就争议问题达成一致，自行把纠纷解决。这种办法能避免矛盾激化，还能节省时间与成本。 要是协商不成，可寻求调解解决。可以请有关部门或第三方机构来帮忙，像村民委员会、乡镇人民政府等。调解人会依照法律法规和政策，对双方进行说服教育，让双方在互谅互让的基础上达成协议，把纠纷化解。 部分土地纠纷能通过仲裁解决。双方可根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交给仲裁机构。仲裁有专业性和高效性，其裁决具有法律效力，双方都要执行。 若前面几种方式都不管用，还能通过诉讼解决。当事人可向人民法院提起诉讼，法院会根据事实和法律进行审理并作出公正判决。若一方不履行生效判决，另一方可以依法申请强制执行。 当事人选择解决途径时，要依据纠纷实际情况和自身需求，选最适合的那一种。律图海北
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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