征地拆迁 法律问答
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拆商业用房用地是一赔几[律师回复] 解析： 在国家层面上，关于商业用途建筑物的拆迁赔偿比例可能存在多种情况，例如1： 1或1： 3等。 因此，实际的赔偿比例应依据相关法规以及当地实施的拆迁补偿标准进行确认。 针对商业用房的拆迁赔偿问题，其支付额不得低于发布征收决定公告日与被征收房屋相似类型房地产市场价格中的最低水平。 至于被征收房屋的价值，由专职具有相关资格证书的房地产价格评估机构按照统一的房屋征收评估方法进行精准评估。 在商业住宅方面，国内的拆迁补偿标准主要包括以下几个方面： (1)商业土地类型的拆迁补偿金往往高于普通居民住宅的房地产价值；商业用房在拆迁过程中，补偿面积通常可达到1倍于原有面积；而对于居住性质的土地则以1： 1的比率进行补偿； (2)在经营商铺且涉及到承租人和装修投入的情况下，商家在面临拆除时享有向承租方提供一定比例的补偿权益； (3)具体的赔偿金额和适用政策由于各地地理位置及社会环境差异，导致其补偿标准存在明显差异； (4)被征收房屋拥有者将获得相应的房屋价值补偿； (5)同时，也会得到由于征收房屋引起的搬迁、临时安置等所产生的费用补偿； (6)最后，针对被征收房屋而言，补偿中还包含了在生产运营中企业可能遭受的经济损失补偿。 市级、县级人民政府应对此制定详细的补助和奖励措施，并对符合条件的被征收人予以相应的补助和奖励。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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农村拆迁协议上谁签字房子就归谁[律师回复] 在关于农村地区拆迁过程中的相关观点中，有部分人士主张并非签字者在拆迁协议上签字，房地产便直接划归其名下，然而这一观念实际上存在偏差。本篇文章将针对这一问题阐述其中的复杂性与关键因素，以期能为广大读者提供更全面深入的理解。 首先，我们需要明确的是，在拆迁补偿协议的签订及执行过程中，众多复杂因素需加以综合考量，而不是单纯依靠签署方。 具体来说，主要涉及以下几个方面： 1.协议签署主体的资格认定：房屋所有权人和户主才有签署拆迁补偿协议的权力，其他家庭成员或亲属则无权擅自代表签署，即便签署成功，房产和补偿款项也无法真正属于他们。 2.即使是户主或房屋所有权人亲自签署，房产和补偿款项的最终归属也未必全然取决于签字者个人。因为征收补偿是给予整个家庭的，家庭内部如何进行分配是他们自己的事情，拆迁方对此并不干涉。 3.协议的法律特性：拆迁补偿安置协议是一种双方的法律行为，要求双方当事人均平等参与其中。协议必须符合法律规定，任何违法违规行为都可能导致协议失效。 同时，协议具有法律约束力，各方权益和责任皆受法律保护。 此外，协议是双向的，即当事人既享有权利又须承担相应义务。 4.协议的具体内容：协议中必须详尽列出拆迁当事人的各项信息，且必须经过双方当事人亲笔签名并加盖公章后方能产生法律效力。对于未租赁的房屋，拆迁方仅与被拆迁人签署协议；若涉及租赁房屋，则需与被拆迁人、房屋承租人共同签署协议。 总而言之，拆迁补偿协议的签订和执行涉及诸多法律层面的考量，绝非仅仅看谁在协议上签字那么简单。更为重要的是，我们要确保协议的合法性以及双方的权益和责任得到充分保障。征地拆迁律师...
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律师说法·征地拆迁
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2024上海二套房贷款政策是如何规定的？第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房的标准是：二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。10w+浏览 2024-06-20
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房产过户的注意事项有哪些1，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件，这些证件缺一不可。2，房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。3，买的人需带上身份证，提交登记申请书;申请人身份证明;房屋产权证书;证明房屋产权发生转移的材料等等，这些证件缺一不可。1.4w浏览 2024-06-20
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房产交易税2024新政策是怎样的按购买的房款总价的1%-3%来交纳契税,营业税一般的征收税率为5.6%,还有就是您要交个人所得税,一般来说,您个人购买住房的话,您要缴纳个人所得税,征收率标准为1%。印花税只需要您交一半就可以了即0.05%的税率。10w+浏览 2024-06-20
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