土地房产 法律问答
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承租人在承租期是否为实际管理人[律师回复] 承租期内承租人能否算作租赁物的实际管理人，这事儿不能一概而论，得结合具体情况来判断。 一般来说，从对租赁物的实际控制和使用方面看，承租人靠着租赁合同拿到了租赁物的占有、使用等权利。在租赁期间，承租人是实实在在掌控着租赁物的，可以按照自己的想法对租赁物进行管理、支配和使用，用来满足自己生活或者经营需求。就好比租房子住，租客会负责房子的日常打扫、维护等事务；要是租设备搞生产，那也会对设备进行操作、保养等管理行为。在这种常见场景下，承租人就像是租赁物的“管家”，也就是实际管理人。 不过，要是合同里有其他说法或者碰到特殊情况，那结果就可能不一样了。要是租赁合同里明确写着某些管理工作还是由出租人来做，那可不能直接就说承租人是租赁物的实际管理人。比如说，合同规定房屋的大型维修由出租人负责，那承租人就不是这方面的实际管理人。另外，如果有第三方非法控制了租赁物，让承租人没办法正常管理，那自然也不能说承租人是实际管理人。 所以大家在处理租赁相关的事儿时，一定要仔细看租赁合同的条款，明确双方的管理责任。要是遇到问题，最好保留好相关的证据，以便在需要时维护自己的合法权益。在复杂的情况中，可以咨询专业的律师获取更准确的法律建议。青海法务
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租客提前3天说退租是否被允许[律师回复] 租客提前3天通知退租合不合理，这得分情况来看。 要是租赁合同里写明了，租客提前退租得提前多久告知房东，而且这个时间比3天要长，那租客只提前3天说退租，就算违约了。这种情况下，房东能按照合同向租客追究违约责任，要求租客付违约金，违约金给多少就看合同咋定的。 要是合同没说提前退租要提前多久通知，虽然从法律上讲，租客提前3天通知没违反合同约定，但得讲诚实信用。毕竟3天时间太短，很可能让房东不方便，还可能有损失。这时，房东能要求租客赔偿合理损失，像重新找租客期间房子空着的损失等。 不过，要是出现法定能解除合同的情况，比如租的房子危害到租客的安全或者健康了，租客随时都可以解除合同。这种时候，提前3天说退租是被允许的，也不用承担违约责任。 总之，租客退租最好先看看合同约定，尽量和房东友好协商，避免不必要的麻烦。要是拿不准该怎么做，也可以找专业人士咨询。律图果洛
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遇到租房合同租金不含税情况怎么办[律师回复] 租房合同里租金不含税很常见，遇到这种情况，大家首先要搞清楚谁来缴税。根据税法，出租房屋产生的增值税、个人所得税等税费，一般得出租方来交。就算合同写了租金不含税，法定纳税义务也不会变。 要是合同没提税费谁承担，那出租方就得依法缴税。要是合同明确由承租方承担，只要不违反法律强制规定，这个约定就是有效的，但这会让承租方多花钱。 碰到租金不含税的事儿，双方可以协商。要是能谈拢，就在合同里补充税费承担条款，明确谁来交、怎么交。要是谈不拢，还因为税费起了纠纷，可以申请调解，也能按照合同约定的方式，像仲裁或者诉讼，来确定责任、解决问题。 实际操作时，不管哪方缴税，都得依法来，不然偷税漏税会被税务机关处罚。另外，纳税凭证要保存好，以后可能会用到。律图黄南
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当合租室友单方面提前搬走怎样处理[律师回复] 合租的情况里，室友单方面提前搬走会引发合同违约、租金和押金方面的问题，下面来仔细说说不同情形下的处理方式。 要是签订了书面租赁合同，合同里通常会明确租赁期限和违约责任。这种情况下，室友突然提前搬走就属于违约行为，得按照合同规定承担违约责任，比如说支付一定金额的违约金。你可以拿着合同跟室友好好商量，让他支付违约金。要是室友耍赖不愿意给，你就得靠法律武器保护自己了。记得收集好租赁合同、和室友的聊天记录等能证明情况的证据，然后去法院起诉，让他承担该负的责任。 要是没签书面合同，就算是不定期租赁，双方都能随时解除合同，但得提前一段时间通知对方。要是室友没提前说就走了，给你带来了损失，像短时间找不到新室友，你得多掏租金，这种情况下你可以让他赔偿实际的损失。先和室友心平气和地商量，要是协商不下来，也能去法院起诉。 关于租金和押金，室友提前搬走后，剩余租金要按照他实际住的时间来结算。押金呢，扣掉违约金或者损失赔偿后，剩下的要退给室友。你得留意把费用支出和协商的记录保存好，避免以后出现麻烦事儿。 法律建议就是遇到问题，先以友好协商为主，协商不成就要及时收集证据，通过法律途径合理解决。青海法务
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个人租房签合同后该如何解除[律师回复] 个人租房子签了合同后，有三种常见的合同解除方式，分别是协商解除、约定解除和法定解除。 先说协商解除。这其实就是租客和房东两人好好商量，都自愿同意把租房合同解除掉。这种方式特别灵活，像什么时候解除合同，租金怎么退，谁要承担什么违约责任这些事儿，双方都能一起商量着来定。商量好了，就签个解除协议，这事就算成了。 再看约定解除。要是租房合同里提前就写明了一些解除合同的条件，等这些条件真的出现了，一方就能要求解除合同。比如说合同里规定，要是房子出现特别严重的质量问题，已经没办法正常居住了，那租客就有权解除合同。等真出现这种问题时，租客不用和房东再商量，直接按照合同里说的方式通知房东，就能单方面解除合同。 最后是法定解除。这是在符合法律规定的一些情况时才能用的。像因为一些不可抗拒的原因，导致租房合同根本没办法实现原来的目的；或者房东一直拖着不交房，租客催了之后，在合理的时间里还是没交；又或者房子住起来会危害到租客的安全和健康。在这些情况下，租客可以解除合同。不过要注意，行使法定解除权得满足法律规定的条件，还得按照法定程序通知对方。通知送到对方手里时，合同就解除了。解除合同的人记得要收集和保存好相关的证据，这样才能证明自己解除合同是合法合理的，避免以后产生法律纠纷。律图青海
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律师说法·房产纠纷
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供应商交付不上怎么办当供应商交付不上时，可先查看合同，若约定了违约责任，可按约定要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若未约定，可与供应商协商解决办法，如重新确定交付时间；协商不成，可收集证据通过法律途径维权，要求其继续履行或解除合同并赔偿损失。1.2k浏览
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和朋友一块投资,赔钱了怎么办和朋友一起投资赔钱后，首先应查看双方签订的投资协议，按协议约定分担损失。若没有协议，根据法律规定，按照各自的出资比例或实际盈余分配比例承担亏损。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据具体情况判定责任分担。1.4k浏览
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跟投股票不返还本金如何处理跟投股票不返还本金，可先尝试与对方协商，明确本金返还事宜并保留相关证据。若协商无果，可收集交易记录、聊天记录等证据向监管部门投诉。若涉嫌诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案；也可通过民事诉讼，向法院起诉要求对方返还本金。1.1k浏览
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