土地房产 法律问答
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出租房屋双方签订合同有效吗[律师回复] （一）签订合同前，出租方应确认自身对房屋有合法处分权，承租方需保证有支付租金的能力，确保双方具备相应民事行为能力。 （二）合同内容要由双方真实意愿表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。 （三）仔细审查合同条款，保证不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，同时要注意租赁房屋不能是违法建筑，出租期限尽量不超过20年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。律图海南州
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房子租出去后被法拍有赔偿吗[律师回复] 结论： 房子租出去后被法拍是否有赔偿取决于租赁与抵押或司法查封的先后顺序。租赁在前一般无赔偿，可继续使用房屋；抵押或司法查封在前，租客可向原房东主张赔偿。 法律解析： 依据“买卖不破租赁”原则，若租赁在前，抵押或司法查封在后，原租赁合同对新产权人继续有效，租客能按合同继续使用房屋，所以通常不存在赔偿情况。若抵押或司法查封在前，租赁在后，新产权人有权要求租客腾房，租客可向原房东主张赔偿，赔偿范围可能涵盖剩余租期租金返还、因提前腾房产生的搬迁费、装修损失等，具体要依据双方租赁合同约定和实际损失确定。租客可先尝试与房东协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护权益。如果您在房屋租赁过程中遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。律图海东
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房租继承的有效期能持续多久[律师回复] 结论： 房租继承本身无有效期限制，继承纠纷诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵犯起算，超过二十年不得诉讼；无放弃继承表示视为接受，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，无纠纷时继承权益持续有效，权益受损需及时维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房租继承在没有纠纷时权益始终有效，不存在时间限制。然而当发生继承纠纷，诉讼时效为三年，从继承人知晓或应当知晓自身权利被侵犯时开始计算。若从继承开始超过二十年，就不能再提起诉讼。若被继承人去世，继承人未放弃继承，法律上视为接受继承。对于房租收益，有遗嘱的按遗嘱分配，没有遗嘱则按照法定继承顺序进行分割。各继承人可就房租收益协商分割。所以在继承过程中，一旦发现自身继承权益受到侵害，应及时在诉讼时效内主张权利。如果大家在房租继承方面遇到法律问题，或者对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图海东
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房子出租后违约要如何去处理[律师回复] 结论： 房子出租后违约，有约定按约定承担违约责任，无约定则赔偿实际损失，双方可先协商，协商不成受损方可起诉或申请仲裁。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。在房屋租赁中，若合同有违约条款，违约方应按条款承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。当约定违约金与实际损失差异较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与间接损失，像租客提前退租，房东可要求赔偿找新租客期间的租金损失。遇到违约纠纷，双方先协商是较为高效的解决方式，若协商无果，受损方可通过向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁来维护自身权益。若您在房屋租赁违约处理方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。律图海东
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