房产纠纷 法律问答
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准备买已签出租合同的二手房怎样处理[律师回复] 1、买那种已经签了出租合同的二手房，得遵守“买卖不破租赁”这个规则。简单来说，就算房子的主人换了，之前的租赁关系还是有效的。而且呢，原来的房东得在把房子卖出去之前，提前一段时间告诉租客。租客在这种情况下，是有优先买这房子的权利的。 2、要先看看租赁合同，让卖家把完整的合同拿出来，仔细瞧瞧里面写的租赁时间有多久、租金咋付、违约了要承担啥责任这些内容。这么做是为了评估下这房子的使用和收益会不会受影响。 3、和租客聊一聊，问问他们有没有继续租的打算。要是租客想接着租，那买房之后就接着履行原来的合同；要是想和租客商量提前结束合同，就得给人家合适的补偿。 4、得把房子要卖的事儿告诉租客，保证他们的优先购买权。要是租客不想买，就让他们写个书面声明。 5、在和卖家签购房合同的时候，把和租赁有关的事儿说清楚，像租金归谁、提前解约给多少补偿这些。 6、等房子的产权过户办好之后，赶紧和租客取得联系，确定好租金咋付、啥时候付这些细节，保护好自己的合法权益。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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如果公司注销了还能被起诉吗一般情况下，公司注销后法人资格消灭，不能再作被告被起诉。但存在特殊情形，若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺，可起诉该股东或第三人；公司未经依法清算即办理注销登记，且相关人员承诺担责，债权人可起诉；公司未经清算注销致无法清算，债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。1.3k浏览
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国有控股企业解散，员工补偿方式有哪些国有控股企业解散时，员工补偿方式主要有经济补偿和额外补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。额外补偿则需依据企业具体规定和实际情况确定。1.7k浏览
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公司散伙时财产应当怎样去分配公司散伙即终止，财产分配依《公司法》等规定进行。先支付清算费用、职工工资等，再清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例或章程规定分配。若章程有约定，依约执行；无约定则按实缴出资比例分。如甲、乙、丙股东按40%、30%、30%比例分配剩余财产。过程需依法依规，保障各方权益，有异议可协商、仲裁或诉讼解决。1.8k浏览
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