房产纠纷 法律问答
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具备哪些条件的商品房能预售[律师回复] 结论： 商品房预售需满足交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划和施工许可证、投入开发建设资金达工程总投资百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记并取得商品房预售许可证明等条件。 法律解析： 这些预售条件是为了保障购房者的权益和商品房建设的顺利进行。交付土地出让金并取得证书，保证了开发商土地使用的合法性；建设规划和施工许可证确保建设符合规划和施工要求；规定资金投入比例和确定进度、交付日期，可避免开发商盲目圈钱，让工程能按计划推进；而办理预售登记并取得许可证明，是合法预售的必要凭证。若开发商不满足这些条件就进行预售，购房者的权益可能面临风险。如果对商品房预售条件还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。西宁法务
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法院执行拍卖房子多久可以拿到钱[律师回复] 1.法院执行拍卖房子后拿到钱的时间受多种因素影响，并不固定。若流程顺利且无其他复杂情况，拿到钱的时间相对较快；若存在债权人参与分配、执行异议等问题，时间会延长。 2.具体来说，拍卖流程本身就需数月，包括公告、竞拍等环节。拍卖成交后，买受人需在规定期限内付清价款，法院收到款项后进行分配。若不存在其他债权人参与分配、执行异议等情况，法院通常在款项到账后的15个工作日左右完成执行款发放。 3.若有多个债权人参与分配，需进行债权审查、制作分配方案等工作，这会使拿到钱的时间延长。若存在执行异议，需通过法定程序解决，拿到钱的时间也会相应推迟。 4.建议密切关注拍卖进展，及时与法院沟通了解情况。若遇到执行异议等问题，积极配合法院按法定程序解决，以加快拿到钱的进度。律图海西
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房子被父母装修霸占要怎么解决[律师回复] 结论： 房子产权归你，父母装修后霸占，可先协商，协商无果可第三方调解，仍无法解决可通过法律途径起诉要求父母停止侵害、返还房屋。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房屋产权人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母未经允许霸占房屋属于无权占有行为。遇到这种情况，先与父母协商表明自身产权及使用诉求是较为温和的解决方式。若协商不成，第三方调解能借助他人力量从中协调。若以上方法都失败，向法院起诉是维护自身权益的有效手段。起诉时准备好房屋产权证明等证据，能证明自己对房屋的合法权益，更有利于胜诉。如果在处理这类问题上你还有其他疑问或需要更详细的法律帮助，可随时向我或专业法律人士咨询。律图海北
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房子卖掉了,工程预算怎么退[律师回复] 结论：房子卖掉后工程预算退款，先看合同约定，按约定执行；无约定则协商退款；协商不成可收集证据通过法律途径维权。 法律解析：依据民法典，依法成立的合同受法律保护，合同明确约定房子出售时工程预算处理方式的，双方都应按合同履行。若合同未约定，当事人可遵循公平和诚实信用原则进行协商。已完成工程按约定价格结算，未施工部分预算应退还。若施工方拒绝合理退款，属于违约行为。收集合同、付款凭证、工程进度证明等证据，可作为维权依据。发送律师函或向法院起诉，是维护合法权益的有效途径。若在工程预算退款问题上遇到困难，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地处理相关事宜。律图黄南
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