房产纠纷 法律问答
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二手房交房后多久能迁移户口[律师回复] 解析： 在进行二手房交易时，一般的法定处理周期为45日左右。 待原房主完成产权转让手续并迁移原有户籍后，方有资格将新购置房屋??的户籍登记在该房门牌之下。 在完成过户过程并取得新建房产证书以后，即可开展户口迁入手续。 关于详细的办理流程和步骤，建议您事先前往所在地公安机关户政部门的户籍管理服务窗口进行仔细咨询。 在此环节中，务必确认原有业主的户籍已经顺利迁移出去，因为法律法规通常规定同栋住宅楼内无法同时容纳多个户籍登记。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。 租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 具体办法由国务院规定。法律咨询顾问
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买的二手房气味很大能退吗?[律师回复] 解析： 若房屋质量存在严重性问题，已经对人们日常的居住和使用产生了明显且不可逆的影响，则该业主有权选择申请退房。 在此情况下，业主可向开发商提出期限内的整改要求。 如果房屋的质量问题未满足相关协议的约定标准，又无法通过修理或者经过多次修理后仍旧未能达到原先约定的质量标准，在这种情形之下，业主有权依据相关法规，提出终止房屋销售合同的请求。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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二手房贷办理流程和时间多久[律师回复] 解析： 二手房屋申请抵押贷款的常规流程通常需历时约25至30个工作日不等。 其中包括： 首先，买卖双方将于一个工作日内在房屋交易中心签署正式的贷款协议； 其次，银行将会在接到材料后的七个工作日之内进行细致的审查工作；假如审查顺利通过的话，将转入下一步程序，即在同一日以最快速度来到房管局办理相关的房屋产权变更手续；而房管局则会在四个工作日之内完成新的房产所有权证书的颁发；此后，银行会在接下来的七个工作日内全面完成抵押范畴内的所有相关手续； 最后，银行将在五个工作日之内完成按揭资金的发放工作。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。法律咨询顾问
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二手房上一个业主不迁户口怎么办[律师回复] 解析： 在购买二手房过程中，若原业主未能按时将其户口从协议规定的房屋内转出，则购房者可先与之进行友好协商。 如若协商未果，那么便可考虑通过法律途径予以解决。 在这种情况下，原业主应当承担的法律责任主要分为两种类型，即继续履行和采取补救措施或者对受害方进行损害赔偿。 对于损害程度，应当参考实际违约行为导致的损失，其中也应包含在合同正常履行后可能产生的额外收益。 特别值得注意的是，关于户口转移这样的事宜，一般并不在法院的管辖权限之内。 当然，如果双方在签订合同时已经就户口迁移事项做了明确的约定，购房者仍可根据相关条款向法院提起诉讼，要求原业主按照合同约定履行义务或是承担相应的违约责任。 面对此类问题，强烈建议您及时寻求专业律师的建议来维护自己的合法权益不受侵害。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律咨询顾问
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山东购二手房中介费怎么收[律师回复] 解析： 关于我司所提供之房产中介服务费用标准如下： 首先，根据交易标的物的性质，我司将按照交易金额的百分比收取中介佣金，其中对于以现金支付方式完成的交易，其中介费通常为1%；而若通过贷款达成交易，则需按照2%的比率支付相应的中介佣金。 其次，为了提供完整的金融服务支持，我司还将针对相应的贷款业务收取1%的服务费用。 再者，如需我司提供交易过程中的担保服务，我司将会额外收取0.5%的交易保障服务费用，此项费用通常被称为“担保费”。 此外，根据相应的法律法规及相关规定，在办理房地产登记以及相关手续时，我司的所有收费项目最高不得超过每宗500元人民币。 最后，对于办理房屋入住相关手续的服务，我司所收取的最高费用也不会超过每宗200元人民币。 法律依据： 《契税暂行条例》第3条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房改房办理不动产的相关政策是什么？1、房改房是有土地证的，房改房要办土地证，首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记，按分割单元领取土地分割登记证。 2、房改房土地证的办理要符合：单位房改房用地已经办理了土地登记，领取了整宗地的国有土地使用证。符合房改房政策，参加了房改。原房改售房单位同意办理。1.8w浏览 2024-05-08
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二手房过户流程及费用是什么1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。7.7w浏览 2024-05-08
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缴纳住房公积金有什么好处每个月缴纳存起来的住房公积金等于你为以后自己的住房费用作储蓄,只要在你购房等政策允许的情况，可以按照规定的限额提取公积金使用。当你的家庭遇政策规定范围内的突发事件时,可以按照规定提取一部分的住房公积金,暂时缓解经济压力。1.1w浏览 2024-05-08
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