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物业费逾期未交,物业可以收滞纳金吗
[律师回复] 解析: 在相关法律规定中,尚未明确物业公司因业主未按时缴纳物业管理费用而收取滞纳金的具体操作流程与收取比率。 关于物业费滞纳金的收取及其标准问题,主要依据于物业服务协议中的具体条款约定。 若双方所签订的物业服务协议中明确载明了加收滞纳金的条文条款,那么依照合约内容,物业公司可依法依规地按约定比例收取滞纳金。 然而,若物业服务协议对于滞纳金加收事宜并未作任何约定或者约定不清淅的情况下,物业公司将无权进行滞纳金的收取。 即便是物业方提出相应诉求,业主也有权拒绝就此支付额外的滞纳金款项。 法律依据: 《物业管理条例》第四十条, 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
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地下车位20年使用权到期后如何办
[律师回复] 解析: 关于地下车位20年使用权届满之后的处理方式,应当依据具体情况进行灵活应对。若车位具有相应的产权证明,在其产权年限设定为70年后,即便20年使用权已经期满,产权仍属车主自身所有,有权继续享用车位服务。对于持有产权证书的车位,产权持有人则可自主决定是否进行产权交易,从而明确产权人对车位所拥有的所有权、使用权以及继承权等多项权利。 此外,如地下车位并非人防工程范畴之内,而是由开发者投资兴建并独立承担施工成本,同时其建设费用并未分摊至住宅商品房或其他车库之中,车位总面积亦未计提公共区域的公摊面积,如此一来,尽管使用权已至此期,但车位仍会受到法律的充分保障,具备持续使用的合法权益。 然而,倘若地下车位是以租赁形式存在,根据我国最高人民法院颁布的《中华人民共和国民法典》相关规定,租赁期限最长不得超过20年。超出此期限的,超出部分皆属无效协议。因此,当租赁的地下车位20年使用权期满后,若双方未能就租约续签事宜达成共识,或者商定延长租赁时限,那么车主将无法继续享有该车位的使用权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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律师说法·房产纠纷
经济纠纷起诉期限是多久
一般的经济纠纷诉讼时效是3年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年:1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。
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2024-05-14
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个体工商营业执照办理流程是怎样的?
1、私营企业开业登记2、到银行开户3、办理《法人代码证书》4、到税务局办理税务登记5、到卫生防疫站办理卫生许可证6、到物价部门办理收费许可证7、申请开业登记表。办完以上手续后,标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成,即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》,准备择日开业。
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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