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小区自己烧暖气,还得交暖气费吗
[律师回复] 你好,具体需要了解一下小区物业制度
青海延辉律师...
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水管漏水,起诉水电工,律师费多少
[律师回复] 解析: 依照我国现行法律法规,破产清算是必须遵循相关程序进行的,包括依法成立清算小组并予以公告,待债权人知晓此事后包括债权人和债务人在内的利益相关方需要在限定时间内进行申报。 根据法律明文规定,破产财产的清算、评估以及具体分配等事宜应首先得到妥善解决。 关于清偿的方式,既可以由地方人民法院直接委派清算小组,也可允许有资质的主体自行组织清算小组负责这些工作。 法律依据: 《中华人民共和国企业破产法》第三十条 破产申请受理时属于债务人的全部财产,以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产,为债务人财产。
法律咨询顾问
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公开售买的车位有购买限制吗
[律师回复] 解析: 下述车位均不得进行买卖交易: 首先是小区公共空间的停车位,这些空间有时会变为绿地,开发商或物业公司仅以划定边界的方式便向业主收费。 某些情况下,物业可能将其标价出售给业主,而另一些情况下,则选择每月租赁。 据了解,由于小区的土地使用权为全体业主所有,开发商并无权自行出售敞开样式的地面停车位。 此类停车位可由业主大会授权业委会委托物业租借给业主使用,扣除必要的费用后,剩余部分将纳入小区维修基金。 其次是无明确约定的地下停车位。 若地下车位建筑面积未被分摊,且开发商独立拥有车库所有权,则开发商有权向购房者出售车位所有权。 然而,地下车库仅能预售给本小区范围内的商品房预购人。 尽管开发商出售此类车位看似理所当然,实际上并非如此。 在房屋买卖合同中,开发商必须明确声明该小区内的地下车位的所有权属于单独转让,不与房屋一同出售。 若无相关文字说明,地下车位亦应视为业主按份共有的财产,其收益亦应归属业主。 此部分收益可由小区业委会委托物业公司代为收取,扣除必要的管理成本后,剩余部分将纳入小区维修基金。 再者是已经被公摊的地下停车位。 许多开发商在出售房屋的同时也会出售地下车位,然而对于地下车位的买卖合法性,许多业主并不清楚。 若地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊,那么开发商便无权出售。 最后是人防工程的停车位。 根据规定,人防工程是国家强制配套设施,禁止开发商进行销售。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
法律咨询顾问
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物业给业主不让进出小区他们有全力吗?犯不犯法?
[律师回复] 具体什么情况,可以拨打报警电话
青海延辉律师...
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物业的职责是什么
[律师回复] 解析: 物业管理所担负的职责主要包括以下几个方面: 1、对于物业修建与使用过程中所涉及到的共用部位进行全面、周密且高效的维护及管理,确保其正常运转并保持良好的状态; 2、负责对物业中公用设施和设备的运行机制、维护保养以及管理模式等方面进行全方位的把控,确保其运行稳定正常,并定期进行检修和养护; 3、通过定期巡查和维护,确保物业服务区域内部基本秩序井然有序,同时积极协助相关部门妥善完成物业管理区域内的安全防卫任务; 4、实施物业管理区域内部的装修管理,严格审查和监管各种装修行为,保证地下室、楼宇结构以及权益不受侵害; 5、对于小区内部包括人类活动在内的所有生态环境卫生,以及公共设施进行定期清理和维护,以保障小区居民和周边环境的安全健康。 最后是供水、供电、供气、电信等单位要在物业管理区域内就相关管道、设施的维护事宜进行必要的协作与统筹管理。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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2024-06-03
律图法律咨询
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最新物业项目招标文件范本是怎样的?
1、写明物业项目名称,2、规划建设基本情况.3、物业管理的内容.4、有关说明及要求.5、物业管理标准及惩罚.六、投标、开标时间.七、其他事项。
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经济纠纷起诉期限是多久
一般的经济纠纷诉讼时效是3年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年:1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。
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