房产纠纷 法律问答
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房地产开发商迟迟不交房怎么办[律师回复] 当遇到这种情况时，你可以按照购房合同里的约定，让开发商承担违约责任。 第一步，你得用书面形式去催告开发商交房，并且把相关的证据给留存好。要是催告之后，在合理的期限内开发商还是没有交房，那你就有权利解除合同，同时还可以要求开发商把已经付的房款以及利息退还给你，并且让他们承担违约赔偿的责任。 要是合同里面清清楚楚地约定了违约金的计算方式，那你就可以按照约定来主张赔偿。要是没有约定，也不用担心，你可以根据逾期交付使用房屋这段时间里，有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准，来确定赔偿的数额。我建议你赶紧把相关的证据收集起来，像购房合同、付款凭证、催告函之类的，要是情况比较严重，必要的时候通过诉讼的途径去维护自己的合法权益。青海法务
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法院判决房屋买卖无效条件怎么办理[律师回复] 法院判定房屋买卖无效，一般是基于以下这些常见的情况。 首先，要是合同主体不合格，就像一方或者双方压根就不具备民事行为能力，那这买卖可就可能被认定无效。 其次，要是意思表示不真实，存在欺诈或者胁迫这种情况，那这房屋买卖也够呛能有效。 再者，合同内容要是违反了法律法规的强制性规定，比如违法去买卖小产权房，那肯定是无效的。还有就是房屋本身存在权利瑕疵，就好比已经被查封了，或者被抵押了，可又没经过抵押权人或者查封机关的同意，这买卖也得无效。 要是想主张房屋买卖无效，那就得赶紧向法院提起诉讼，并且得提供相关的证据。像要证明合同签订过程中有违法违规的情况，或者有欺诈胁迫的证据，又或者能证明房屋存在权利瑕疵的证据等等。法院，会综合考虑各方提供的证据以及相关的法律规定，来判定这房屋买卖到底有没有效。整个过程那可是得严格遵循民事诉讼的程序规则，得依次经过起诉、受理、举证、开庭审理以及判决等这些环节。青海法务
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