房产纠纷 法律问答
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爷爷赠给孙子的房产能不能被执行[律师回复] 爷爷赠给孙子的房产能不能被执行，得分不同情况来看。 要是爷爷把房子赠给孙子这事，发生在他欠别人钱之前，而且这个赠与是合法有效的，房子也已经过户到孙子名下了，那这房子就算是孙子合法拥有的了。一般情况下，法院就不能执行这套房子来还爷爷的债。 但要是赠与行为发生在爷爷欠别人钱之后，债权人能拿出证据，证明爷爷是为了不还钱才把房子赠给孙子的，那这个赠与行为就可能会被判定为可以撤销。债权人可以通过打官司的方式，让法院撤销这个赠与。一旦赠与被撤销，房子就还是爷爷的财产，法院就能依法执行这套房子来偿债。 还有一种情况，爷爷把房子赠出去以后，发现自己剩下的财产根本不够还欠别人的钱，这就损害了债权人的利益。这种情况下，债权人也有权利向法院申请撤销这个赠与，然后执行这套房产来保障自己的权益。青海法务
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用房子担保了之后还可不可以卖[律师回复] 房子做了担保还能不能卖呢？答案是可以，但有限制。按照法律规定，在抵押期间，抵押人一般能转让抵押财产，不过要是当事人之间有别的约定，就按约定来。而且即便抵押财产转让了，抵押权不受啥影响。 抵押人要是想转让抵押的房子，得及时告知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能损害到自己的抵押权，就可以要求抵押人把转让房子得到的钱，提前用来清偿债务，或者进行提存处理。转让房子得到的钱，如果比债权数额多，多出来的部分就归抵押人；要是不够，剩下的债务还得由债务人接着清偿。 因此，房子做担保之后虽然能卖，但必须遵守上面这些规定。要是不遵守，可能就会面临法律风险，一旦损害了抵押权人的权益，那是要承担相应责任的。如果你对这方面还有疑问，可以咨询专业人士。律图海南州
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商铺租金违约，究竟该如何赔偿违约金[律师回复] 法律分析： （1）商铺租金违约赔偿违约金，首先以合同约定为准。若合同明确规定违约金数额或计算方式，则依照约定进行赔偿。不过，若约定的违约金过分高于或低于违约造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构申请适当调整。 （2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失例如因对方违约产生的额外开支，可得利益损失像合理预期的经营利润等。 （3）确定赔偿时要遵循可预见规则，即违约方在订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能带来的损失。 提醒：签订商铺租赁合同要明确违约金条款，遭受违约损失时及时收集证据，若情况复杂建议咨询专业法律人士。律图海西
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若商铺不履行租赁合同会面临什么处罚[律师回复] 商铺不履行租赁合同，得承担违约责任，具体承担方式按合同约定和法律规定来定。 要是合同里有明确的违约条款，像约定了违约金，那违约方就得按约定支付。要是约定的违约金比造成的损失低，守约方可以请求法院或者仲裁机构增加；要是违约金过分高于损失，违约方可以请求适当减少。 要是合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方因为违约受到的损失，这包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 另外，守约方有权要求违约方继续履行合同。比如商铺得继续按照合同交付租赁场地，保持场地适租状态等。要是违约行为让合同目的没法实现，守约方还能解除合同。 解决措施和建议：遇到商铺不履行合同，守约方先看合同约定。有违约金约定就按约定主张，不合理就请求调整。没约定违约金就收集损失证据索赔。还可要求继续履行合同，若合同目的无法实现就及时解除，减少损失。律图海南州
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仅签一份中介合同到底有没有效力[律师回复] 在和中介签合同的时候，很多人会有疑问：只签一份中介合同，它有没有效呢？其实，仅签一份中介合同通常是有效的。合同是否有效，关键看是否符合民事法律行为的有效条件，也就是签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同是双方真实意愿的表达，而且合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。合同的份数并不是合同生效的必要条件。 在实际生活中，只要这份中介合同满足了上述生效条件，那它对双方就有法律约束力。但只签一份合同是有风险的。要是有一方把合同弄丢了，之后万一发生纠纷，就很难证明合同里到底写了啥。 所以，为了保障自己的合法权益，避免不必要的法律麻烦，建议签合同的时候双方都各自留一份。这样就算之后出了问题，也有合同作为依据，心里更踏实。律图海南州
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律师说法·房产纠纷
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厨房老板不发工资怎么办厨房老板不发工资，劳动者可多途径维权。先与老板协商，要求支付工资并了解原因，保留协商证据。协商不成，可向劳动监察部门投诉，其有权责令老板限期支付，逾期可责令加付赔偿金。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，应在规定时间内提出书面申请。对仲裁结果不服，可在规定期限内向法院起诉。2k浏览
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医院工作满一年辞职是否有年终奖医院工作满一年辞职是否有年终奖需分情况判断。若规章制度或合同规定以发放时在职为条件且不违法，辞职员工可能无法获得；若依工作表现、业绩发放且员工已达标，即便辞职也有权获得。若无相关规定，司法实践会综合考量医院发放惯例、员工离职原因等，合理离职且医院有发放惯例，法院可能支持员工诉求。1.5k浏览
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未入职前的培训可以不给工资吗未入职前的培训通常不应不给工资。依据《中华人民共和国劳动法》，劳动者提供劳动，用人单位就应支付报酬，培训期间按单位要求参与培训属提供劳动。若培训由单位组织且具管理性和强制性，即便未入职，单位也需支付工资。若单位拒绝，劳动者可先协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。2k浏览
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