房产纠纷 法律问答
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拖欠租金怎么办理[律师回复] 当遇到拖欠租金的情况时，你可以按照以下步骤来办理。 首先，要与拖欠租金的租客进行友好沟通，明确告知其租金拖欠的事实以及所带来的影响，尝试协商解决办法，比如约定一个补交租金的期限等。 如果沟通无果，你可以向租客发送书面的催租通知，在通知中详细说明租金拖欠的金额、拖欠的时间以及相关的违约责任等，保留好通知的发送记录。 若租客在规定期限内仍未补交租金，你可以根据租赁合同中的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要准备好租赁合同、催租通知等相关证据，以证明租客存在拖欠租金的行为。 另外，也可以通过调解的方式来解决纠纷。可以邀请第三方调解机构或相关部门进行调解，在调解过程中，双方可以充分表达自己的意见和诉求，寻求一个双方都能接受的解决方案。 总之，遇到拖欠租金的情况，要及时采取有效的措施，维护自己的合法权益。西宁法务
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房主没了房子是谁的[律师回复] 法律分析： （1）遗嘱继承情况：若房主生前立有有效遗嘱，房子依遗嘱内容由指定继承人继承。遗嘱需符合法定形式和实质要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日等，这样才能确保遗嘱的有效性，保障房主处分财产意愿的实现。 （2）法定继承情况：房主无遗嘱时，按法定继承。第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先继承，无第一顺序继承人时，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。法定继承遵循一定的顺位规则，以维护亲属间的合理财产分配。 （3）遗赠扶养协议情况：若有合法有效的遗赠扶养协议，房子归协议约定的受遗赠人。此协议是一种双务合同，受遗赠人需履行相应扶养义务。 提醒： 确定房子归属时，要注意各类继承方式的条件和要求，具体案情不同处理不同，建议咨询进一步分析。律图海西
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房东是否可以强制腾退房屋,如何起诉[律师回复] 结论： 房东在符合法定条件（如租赁期限届满租户拒不搬离、租户严重违反租赁合同约定等）时可要求租户腾退房屋，一般不能强制腾退；若要起诉，需按一定步骤进行。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若租户拒不搬离，房东有权要求其腾退。租户严重违反租赁合同约定时，房东同样享有此权利，但不能自行强制腾退。起诉时，按步骤操作很关键。准备起诉状时，明确双方信息、诉讼请求及理由，为诉讼奠定基础。收集证据能增强诉求的可信度，如租赁合同等都是有力支撑。向房屋所在地基层法院立案庭提交材料后，等待法院安排审理。最终法院会依法判决。若租户不履行判决，房东申请强制执行，由法院采取强制腾退措施。如果您在处理此类问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图果洛
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公司不交公积金离职怎么赔偿的[律师回复] 法律分析： （1）公积金争议处理途径特殊。它不属于劳动争议仲裁及法院受理范围。单位为职工缴存公积金是法定义务，若公司不交，员工可向住房公积金管理中心投诉举报，管理中心会责令单位限期缴存，若单位逾期不缴存，可申请法院强制执行。 （2）注意区分公积金和社保。若公司未依法缴纳社保等法定福利，员工以此解除劳动合同，可依据《劳动合同法》要求公司支付经济补偿金，支付标准是按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资。 提醒： 公司不交公积金，员工应通过正确渠道维权，涉及经济补偿金等复杂情况时，因案情可能不同，建议咨询我进一步分析。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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