房产纠纷 法律问答
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有我名字的贷款房该如何进行处理[律师回复] 名下有贷款的房子，不同情形下要怎么处理？下面这些要点帮你厘清。 若打算继续持有房子，一定得按时还房贷。不然逾期后，不良信用记录上了征信可就麻烦了，还得交高额罚息。还款能选等额本息或者等额本金的方式，照着贷款合同约定来就行。 要是想卖房，得先问贷款银行同不同意。常见的处理办法有两种：一是提前还清贷款，把抵押解除了再交易；二是转按揭，也就是把贷款债务转给新买家。但现在有些银行对转按揭业务有限制。 对于夫妻离婚分割带贷款的房子，《民法典》有明确规定。若一方婚前签合同买房，自己付首付并贷款，婚后夫妻一起还贷且房子登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协商处理。协商不成，法院会把房子判给登记方，没还完的贷款算登记方的个人债务。双方婚后共同还贷的钱和对应的增值部分，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，由登记方给另一方补偿。 涉及继承时，要先确定房子是个人财产还是共有财产。继承人继承了房子，就要承担相应的贷款债务。西宁法务
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未办产权登记，协议赠予房屋是否有效[律师回复] 未办产权登记时，协议赠予房屋通常是有效的。按照《民法典》，赠与合同指赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受赠与的合同。只要赠与协议是双方真实意思，内容不违反法规强制规定、不违背公序良俗，协议达成合意就成立生效。 但房屋是不动产，物权变动以登记为生效条件。《民法典》表明，不动产物权的设立、变更等，依法登记才生效；没登记就不生效，除非法律另有规定。所以没办产权登记，房屋所有权没转移给受赠人。 在赠与房屋产权转移登记前，赠与人在一定条件下能行使任意撤销权。不过，有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同，或经过公证的赠与合同，赠与人不能任意撤销。要是赠与人不交付房屋，受赠人可要求其承担违约责任。 建议受赠人及时和赠与人办理产权登记，保障自己权益。若赠与人要撤销赠与，受赠人可查看赠与合同性质，若不可任意撤销，可通过法律途径维护权益。律图海西
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租赁合同到期没续签也没交租如何处理[律师回复] 1、租赁合同到期，没续签也没交租的情况该这么处理。要是合同到期后没续签，可承租人还在接着用租赁物，出租人也没意见，那原来的租赁合同就自动变成不定期租赁了。按照法律规定，对于这种不定期租赁合同，出租人和承租人都能随时解除。不过，出租人要是想解除合同，得提前一段时间告诉承租人。 2、要是承租人没交租金，出租人能催他交。要是承租人没有正当理由，既没按时交租金，在被催了之后，过了一段时间还是没交，那出租人有权解除合同。合同解除之后，出租人可以让承租人把租赁物还回来，还得付实际使用这段时间的租金。如果事先约定了违约金，承租人还得支付逾期违约金。 3、要是双方商量不下来，出租人可以走法律程序。出租人要准备好租赁合同、租金支付记录、催租的证明这些证据，到有权力管这个事儿的法院去起诉。起诉时可以要求承租人补上拖欠的租金、租赁期间占有使用租赁物的费用和违约金，还能要求解除租赁合同，收回租赁物。 4、要是承租人有合理的理由，像租赁物质量有问题，影响了正常使用，那承租人得积极收集证据。在打官司的时候，可以拿出这些证据给自己辩护，维护自己的权益。律图果洛
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买家买房出现违约，该如何去赔偿[律师回复] 在买房过程中，买家违约后的赔偿问题得按合同约定和法律规定来办。要是购房合同里清楚写了违约责任，像明确了违约金数额或者计算方法，那就按合同来。打个比方，合同约定买家违约要付房屋总价一定比例的违约金，那买家就得按这个比例给。只要这个约定不违反法律规定和公序良俗，法律是会支持的。 要是合同没约定违约责任或者说得不明白，卖家可以要求买家赔偿实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失可能是买家违约后房价跌了，房子的差价就是损失；间接损失可能是卖家为了履行合同花的一些合理费用。不过卖家得拿出证据证明损失的存在和具体金额，不然法律可没办法支持。 如果买家交了定金，卖家能根据定金罚则，把定金没收。也就是买家违约后，卖家不用把定金还回去。但要注意，定金数额不能超过主合同标的额的20%，超过的部分就不算定金了。要是卖家觉得定金不够弥补损失，还能让买家把不足的部分补上。 给卖家的法律建议是，签合同的时候尽量把违约责任写清楚，这样以后出问题处理起来更方便。在交易过程中，注意保留各种证据，像和买家的沟通记录、费用支出凭证等，万一要维权，这些证据能派上大用场。给买家的建议是，签合同前要考虑清楚，避免违约给自己带来不必要的损失。西宁法务
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卖完房对方始终不过户要怎么办[律师回复] 房子卖出去后，买家一直拖着不过户，这事儿得妥善处理，下面给你讲讲具体做法。 先看看当初签订的房屋买卖合同。这份合同就像双方约定的“游戏规则”，里面一般会写清楚过户时间和违约了要承担啥责任。你得按照合同规定，给买家发个书面通知，让他在合适的时间内配合办理过户。发通知的凭证可得留好，像快递单、短信记录，这些都是以后可能用得上的证据。要是买家在你通知的时间里还是不过户，那他可就可能违约了。 要是买家违约，咱就按合同来追究他的责任。比如让他支付违约金，或者赔偿因为他违约给你带来的损失。要是合同里没写违约责任也不怕，你实际因为他没及时过户受了啥损失，像多交的税费、资金占用的损失，都可以找他要。 要是买家既不承担责任，还一直拖着不过户，那就得走法律途径了。你可以去有管辖权的法院起诉，让法院判他履行过户义务，并且承担违约责任。打官司得有证据，像房屋买卖合同、付款的凭证，还有你通知他过户的记录，都得准备好，这样才能证明你的要求合理合法。等法院判了，如果买家还不履行，你可以向法院申请强制执行，法院会强制他办理过户手续。 法律建议就是，遇到这种情况别慌张，按步骤来维护自己的权益。签合同的时候要仔细看条款，保留好各种交易凭证，关键时刻这些都是保护自己的“武器”。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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医疗纠纷误工费补偿标准怎么算医疗纠纷中误工费补偿分情况计算。患者有固定收入的，按本人因误工减少的固定收入算，收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上，按3倍计算；无固定收入的，按上一年度职工年平均工资计算。误工时间依医疗机构证明确定，因伤致残持续误工，算至定残日前一天。还举例说明了不同情况的计算结果。1.6k浏览
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不服法院关于医疗损害赔偿怎么办若不服法院关于医疗损害赔偿的判决，当事人可在规定上诉期内向原审法院或上一级法院递交上诉状启动上诉程序。若判决已生效，还能通过申请再审来维权，但需有新证据足以推翻原判决等法定情形，法院才会受理再审申请。1k浏览
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医院对婴儿死亡赔付标准多少医院对婴儿死亡的赔付依具体情形而定。若医院有医疗过错致婴儿死亡，涉及医疗损害赔偿，赔偿项目有医疗费、丧葬费、精神损害抚慰金等，各项目有相应计算方式。若医院无过错属医疗意外，通常无需担责。实践中，具体赔偿数额需经鉴定明确责任程度，再依证据和标准计算。1.4k浏览
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