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若承租方提前解约租赁合同违约责任是什么
[律师回复] 1.租赁合同中承租方提前解约需担责,有约定按约定执行。若合同明确提前解约时承租方要支付违约金或按剩余租期租金比例赔偿,承租方应履约。 2.没有约定但造成实际损失的,承租方要赔偿。如提前解约致房屋空置,承租方需承担空置期租金损失;造成屋内物品损坏,要赔偿修复或重置费用。 3.实践中若违约金不合理,当事人可请求调整。当违约金过高或过低时,可请求法院或仲裁机构进行调整。 建议承租方签约前仔细阅读合同条款,提前解约前与出租方充分协商,降低违约风险和损失。出租方在承租方违约时及时采取措施防止损失扩大。
西宁法务
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当解除合同的时候要承担什么违约责任
[律师回复] (一)若因法定或约定事由解除合同,解除方提前保留好相关证据,如不可抗力的证明文件,以证明自身无违约故意,通常无需承担违约责任。 (二)若为违约解除合同,守约方应及时固定违约证据,要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任。 (三)在主张赔偿损失时,守约方需证明损失的合理性和与违约行为的关联性,且赔偿范围不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 (四)当合同约定违约金,若认为过高或过低,当事人可收集实际损失证据,请求法院或仲裁机构调整。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图果洛
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传媒合同出现违约情况该如何处理
[律师回复] (一)查看合同约定。若有违约责任条款,守约方按约定要求违约方承担责任,如支付违约金、赔偿损失等;违约金与损失不匹配时,可请求法院或仲裁机构调整。 (二)合同未约定违约责任时,守约方要求违约方赔偿实际损失,包括合同履行后可获利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。 (三)双方先协商解决违约问题,协商不成,守约方收集证据,向法院起诉或依约定申请仲裁。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
律图果洛
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合同存在违约金和定金情况该如何做
[律师回复] 结论: 当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,守约方只能选择适用违约金或定金条款维权。 法律解析: 依据法律,在这种既约定违约金又约定定金的合同情形下,为避免守约方过度获利,只能二选一主张权利。若选择定金条款,给付定金方违约不能实现合同目的,无权要回定金;收受定金方违约则需双倍返还。若选择违约金条款,违约方要按约定支付违约金。守约方要结合自身损失、合同履行情况等,挑选对自己最有利的方式来维护权益。如果在合同履行中遇到类似问题,不知如何选择合适的维权方式,可向专业法律人士咨询,以获得更精准的法律建议和帮助。
西宁法务
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合同被撤销后需赔偿多少违约金
[律师回复] 合同被撤销后不存在赔偿违约金情况,因为违约金以合同有效为前提,合同被撤销自始无法律约束力,违约条款也无效。 1.赔偿责任判定:合同被撤销后,有过错方需赔偿对方损失;若各方都有过错,则各自承担相应责任。 2.损失赔偿范围:包括直接损失和间接损失。直接损失指现有财产减少,像订立合同支出的费用;间接损失是可得利益损失,如因合同撤销无法实现的预期收益。 3.赔偿数额确定:具体赔偿数额要依据案件实际情况,结合双方过错程度、损失大小等因素综合判定。
青海法务
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