土地房产 法律问答
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监视居住的住处可以租房吗[律师回复] 1. 监视居住的住处原则上可以是租赁房屋。一般情况下，有固定住处就应在该住处执行，租赁房屋属于固定住处范畴。不过，存在特殊情况，无固定住处的可在指定居所执行；涉嫌特定严重犯罪且在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准也能在指定居所执行。 2. 若在租赁房屋执行监视居住，被监视居住人要严格遵守规定。未经执行机关批准不能离开该租赁房屋；若住址、工作单位和联系方式有变动，需在二十四小时内向执行机关报告。 3. 执行机关需切实履行监督职责，对被监视居住人在租赁房屋内的活动进行有效监督，保障监视居住措施依法依规、高效有力地实施，维护法律程序的公正与严肃。律图果洛
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和房东签三年合同需要交全款吗[律师回复] 结论： 租赁合同是否交全款无强制规定，付款方式由租赁双方协商决定。 法律解析： 法律充分尊重当事人意思自治，在租赁合同里，只要双方约定的付款方式等合同条款不违背法律法规强制性规定以及公序良俗，那么就是有效的。像交全款、分期支付、按年支付等付款形式都能在合同中确定。要是选择交全款，就得在合同里清晰约定退款情形、房屋交付标准、维修责任等重要事项，以此保障自身权益；要是选择分期支付，同样要明确每期支付时间、金额以及逾期违约责任等内容。在签订租赁合同前，一定要仔细审查合同条款。如果在租赁合同付款方式等相关问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图海西
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租客一直拖欠房租怎么办[律师回复] 首先，你得给租客发送一份书面的催缴通知。在通知里，要清清楚楚地告诉租客他拖欠房租的具体金额是多少，还有应该缴纳房租的截止日期到底是哪一天。并且，你一定要把这个通知的发送记录好好地保存起来，这可是很重要的。 要是租客在规定的期限内还是没有缴纳房租，那你就可以按照你和租客在租赁合同里约定好的解决争议的条款来，比如说可以选择仲裁或者诉讼这种方式，通过这些方式来维护你自己的合法权益。 在你决定要采取法律行动之前，也可以试着和租客友好地协商一下。你可以了解一下租客拖欠房租的原因到底是什么，看看能不能和租客达成和解。如果能和解的话，那就最好，这样可以避免一些不必要的麻烦。 要是你决定通过诉讼来解决问题，那你就需要准备好一些相关的证据，比如说租赁合同、催缴通知之类的。然后，你就可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求租客支付他拖欠的房租以及可能会产生的违约金等费用。 总之，你一定要及时地采取一些措施，这样可以避免损失进一步扩大。同时，你也要确保自己的行为是合法合规的，不要做一些违法的事情。西宁法务
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房东不给退房租怎么办[律师回复] 首先呢，咱们得先去把租房合同找出来，仔细地查看一下里面关于退租以及退还房租的那些条款。因为合同可是双方都约定好的法律依据，要是合同里头明确地写了可以退租以及退还房租的条件呢，那咱们就一定要按照合同来执行。 要是合同没有明确地规定，或者房东无缘无故就拒绝退还房租了，这时候呢，你就可以跟房东好好地协商解决。一定要把协商过程中的证据给保留好呢，像是聊天记录呀、通话录音之类的。 要是协商怎么都谈不拢呢，那你就可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会去投诉，他们会帮忙来调解这个纠纷的。 另外呢，你还可以考虑通过法律途径来解决问题哦，向有管辖权的法院提起诉讼，要求房东把房租给退还回来，并且让房东承担相应的违约责任。在诉讼的过程当中呢，你得把相关的证据准备好，比如说租房合同、转账记录之类的。 总之呢，遇到这种情况，咱们要根据具体的实际情况，采取最合适的措施，一定要好好地维护自己的合法权益。西宁法务
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二房东违约私自加房租可以要求不和她交租吗[律师回复] 可以。二房东违约私自加租这确实是一种违约行为。按照相关的法律规定来讲，承租人要是按照事先约定的方法，或者依据租赁物本身的性质来使用租赁物，就算导致租赁物有损耗了，也不用承担赔偿责任。但是呢，这二房东没经过你的同意就私自把租金给加了，这就明显违反了租赁合同的约定。你完全有权利拒绝按照加租之后的那个金额去支付租金哦，而且还可以要求二房东继续按照原来租赁合同约定的租金来履行合同呢，要是你觉得不想继续租下去了，也可以解除合同，同时让二房东承担违约责任，就像赔偿因为他违约给你造成的那些损失之类的。你首先可以试着跟二房东好好协商解决这个问题哦，如果协商之后还是没能达成一致，那你就可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。这样你就能更好地保障自己的利益。青海法务
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