土地房产 法律问答
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承租人在承租期是否为实际管理人[律师回复] 承租期内承租人能否算作租赁物的实际管理人，这事儿不能一概而论，得结合具体情况来判断。 一般来说，从对租赁物的实际控制和使用方面看，承租人靠着租赁合同拿到了租赁物的占有、使用等权利。在租赁期间，承租人是实实在在掌控着租赁物的，可以按照自己的想法对租赁物进行管理、支配和使用，用来满足自己生活或者经营需求。就好比租房子住，租客会负责房子的日常打扫、维护等事务；要是租设备搞生产，那也会对设备进行操作、保养等管理行为。在这种常见场景下，承租人就像是租赁物的“管家”，也就是实际管理人。 不过，要是合同里有其他说法或者碰到特殊情况，那结果就可能不一样了。要是租赁合同里明确写着某些管理工作还是由出租人来做，那可不能直接就说承租人是租赁物的实际管理人。比如说，合同规定房屋的大型维修由出租人负责，那承租人就不是这方面的实际管理人。另外，如果有第三方非法控制了租赁物，让承租人没办法正常管理，那自然也不能说承租人是实际管理人。 所以大家在处理租赁相关的事儿时，一定要仔细看租赁合同的条款，明确双方的管理责任。要是遇到问题，最好保留好相关的证据，以便在需要时维护自己的合法权益。在复杂的情况中，可以咨询专业的律师获取更准确的法律建议。青海法务
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租客提前3天说退租是否被允许[律师回复] 租客提前3天通知退租合不合理，这得分情况来看。 要是租赁合同里写明了，租客提前退租得提前多久告知房东，而且这个时间比3天要长，那租客只提前3天说退租，就算违约了。这种情况下，房东能按照合同向租客追究违约责任，要求租客付违约金，违约金给多少就看合同咋定的。 要是合同没说提前退租要提前多久通知，虽然从法律上讲，租客提前3天通知没违反合同约定，但得讲诚实信用。毕竟3天时间太短，很可能让房东不方便，还可能有损失。这时，房东能要求租客赔偿合理损失，像重新找租客期间房子空着的损失等。 不过，要是出现法定能解除合同的情况，比如租的房子危害到租客的安全或者健康了，租客随时都可以解除合同。这种时候，提前3天说退租是被允许的，也不用承担违约责任。 总之，租客退租最好先看看合同约定，尽量和房东友好协商，避免不必要的麻烦。要是拿不准该怎么做，也可以找专业人士咨询。律图果洛
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当合租室友单方面提前搬走怎样处理[律师回复] 合租的情况里，室友单方面提前搬走会引发合同违约、租金和押金方面的问题，下面来仔细说说不同情形下的处理方式。 要是签订了书面租赁合同，合同里通常会明确租赁期限和违约责任。这种情况下，室友突然提前搬走就属于违约行为，得按照合同规定承担违约责任，比如说支付一定金额的违约金。你可以拿着合同跟室友好好商量，让他支付违约金。要是室友耍赖不愿意给，你就得靠法律武器保护自己了。记得收集好租赁合同、和室友的聊天记录等能证明情况的证据，然后去法院起诉，让他承担该负的责任。 要是没签书面合同，就算是不定期租赁，双方都能随时解除合同，但得提前一段时间通知对方。要是室友没提前说就走了，给你带来了损失，像短时间找不到新室友，你得多掏租金，这种情况下你可以让他赔偿实际的损失。先和室友心平气和地商量，要是协商不下来，也能去法院起诉。 关于租金和押金，室友提前搬走后，剩余租金要按照他实际住的时间来结算。押金呢，扣掉违约金或者损失赔偿后，剩下的要退给室友。你得留意把费用支出和协商的记录保存好，避免以后出现麻烦事儿。 法律建议就是遇到问题，先以友好协商为主，协商不成就要及时收集证据，通过法律途径合理解决。青海法务
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租房被诈骗，是否能够立案[律师回复] 租房遭遇诈骗能不能立案，得看具体情况和诈骗金额。要是诈骗金额达到当地诈骗罪的立案标准，就能按刑事案件立案。在多数地方，诈骗公私财物价值三千元到一万元以上，就算数额较大了，这时公安机关会进行刑事立案。 要是没达到刑事立案标准，但确实有诈骗事实，也能按治安案件立案。按照《中华人民共和国治安管理处罚法》，实施诈骗的人会被处五日到十日拘留，还能并处五百元以下罚款；情节重的，处十日到十五日拘留，还能并处一千元以下罚款。 如果打算报案，得先准备好能证明诈骗事实的证据，像租房合同、转账记录、聊天记录、电话录音这些都可以。还要跟公安机关详细说清楚租房的经过和被诈骗的情况。 总之，租房被诈骗后，要尽快去公安机关报案，由他们根据实际情况判断是否立案。要是对立案情况有疑问，也可以进一步咨询专业法律人士。律图海西
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房东在房租到期不续租，装修怎么弄[律师回复] 房租到期房东不续租，装修处理要分情况。 要是租赁合同里有装修处理的约定，那就按约定来。像约定租期结束装修物归房东，或者租客要恢复原状，双方都得遵守。 合同没约定的，得看装修是否经房东同意。经同意的装修，分两种情形。一种是附合装饰装修，就是和租赁房屋成一体，拆除会破坏价值，这种通常租客不能拆；未形成附合的，租客能拆除，但拆除弄毁房屋，要恢复原状。附合装修费用方面，不可归责于双方的事由致合同解除，剩余租赁期内装饰装修残值损失，双方按公平原则分担。因房东违约致合同解除，房东要赔剩余租赁期内的装饰装修残值损失。因租客违约致合同解除，房东可不赔偿。 装修没经房东同意，房东可要求租客恢复原状或赔偿损失。遇到这类问题，双方先看合同约定，按约定办事。没约定的，就得判断装修是否经同意，根据不同情况协商处理。协商不成，可找相关部门调解或走法律途径解决。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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