房产纠纷 法律问答
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交房合同违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）约定计算方式：当交房合同中有明确的违约金计算约定时，按照该约定来确定违约金数额。比如约定以购房款的一定比例计算，违约发生时就依据此比例算出具体金额。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 （2）法定计算方式：若合同未约定违约金数额或计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，主张违约金的一方需要对损失承担举证责任。 提醒：签订交房合同时应明确违约金计算方式，若发生纠纷主张违约金需保留好相关损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图果洛
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解除房屋买卖合同装修费赔偿数额是多少[律师回复] 1.解除房屋买卖合同后，装修费赔偿数额要根据合同约定、解除原因和装修实际状况来定。 2.按照民法典规定，如果合同因一方违约而解除，违约方要赔偿对方因此受到的损失，其中包含合理的装修费用。 3.要是合同里没约定，赔偿数额一般按装修现值算，这需要找专业机构评估装修残值。 4.若装修是守约方为履行合同合理花的钱，还经过了对方同意，过错方就得按评估值赔偿。 5.若装修没经过对方同意，或者是守约方自己的原因让损失变大了，赔偿数额可能会减少。 6.要是双方对赔偿数额有争议，可以通过诉讼解决，法院会结合过错比例、装修实际花费和残值等因素来判决。律图果洛
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期房是签买卖合同付款吗[律师回复] （一）核查开发商预售资质，要求开发商出示商品房预售许可证，若没有许可证，所签合同可能无效。 （二）签订书面商品房买卖合同，合同中明确付款方式，包括首付比例、后续分期或银行贷款的付款时间和金额等内容。 （三）付款时确认收款账户为监管账户，保障资金安全。 （四）在合同中约定双方权利义务及违约责任等条款，仔细阅读合同条款，避免权益受损。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。商品房预售需取得预售许可证属于法律规定，若未取得可能影响合同效力。律图果洛
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老公出轨现在要贷款买房怎么处理[律师回复] （一）与配偶签订婚内财产协议，明确该房产的归属比例。由于购房使用夫妻共同财产，通过协议约定自己占较大份额，能直接保障自身财产权益。 （二）保留配偶出轨的证据，比如聊天记录、照片等。若后续因房产或其他问题产生纠纷，这些证据在财产分割时可能帮助自己争取更有利的结果。 （三）在办理房产登记时添加自己的名字，进行共同共有登记。这样能防止配偶私自处理房产，确保自己对房产的共有权利。 （四）若使用个人财产购房，需证明资金来源为个人财产。比如提供婚前存款的银行流水、明确的赠与协议等，避免个人财产与夫妻共同财产混同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。律图海西
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