合同事务 法律问答
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经济合同里约定赔偿额过高是否有效[律师回复] 经济合同里约定的赔偿额过高是否有效，得看具体情况。按照《民法典》的规定，签合同的时候，当事人可以商量好，如果有一方违约，要根据违约的情况给对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约造成损失的赔偿额怎么计算。 要是合同里约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约的那一方可以请求法院或者仲裁机构把违约金适当减少。那怎么判断赔偿额是不是过高呢？一般会以违约造成的损失作为基础，同时考虑合同的履行情况、当事人的过错程度，还有预期能获得的利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。在司法实践中，通常把超过实际损失百分之三十，当作“过分高于造成的损失”的标准。 如果赔偿额比实际损失高，但还没达到“过分高于”的程度，那这个约定一般是有效的。可要是真的过分高于损失了，违约方就有权请求调整。法院或者仲裁机构会结合实际损失等因素来进行判断，然后作出适当的调整。 所以说，经济合同里约定的赔偿额过高，并不一定就无效，只是违约方有权利请求调整。律图果洛
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合同无效合同怎么结算[律师回复] 结论： 合同无效后结算方式依具体情况定，已履行的合同取得财产应返还，不能返还或没必要返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失，各方有过错各自担责；建设工程施工合同无效，工程验收合格可参照约定折价补偿承包人，不合格修复后合格发包人可要求承包人担修复费，修复后仍不合格承包人无权请求折价补偿。 法律解析： 根据民法典规定，合同无效后财产处理遵循返还、折价补偿、赔偿损失等原则。这是为了平衡当事人之间的利益，恢复到合同未订立时的状态。对于建设工程施工合同这类特殊合同，考虑到建设工程的特殊性和实际投入，以工程验收结果来确定补偿方式。若工程合格，可参照约定折价补偿承包人，保障其投入得到合理回报；若不合格，根据修复情况确定责任承担，促使承包人保证工程质量。如果遇到合同无效结算方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图果洛
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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