房产纠纷 法律问答
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业委会与物业未续签合同要交物业费吗[律师回复] 业委会没和物业续签合同，业主要不要交物业费得看具体情况。 要是物业服务合同到期了，物业还按原合同继续服务，业主也享受了这些服务，那双方就形成了事实上的服务关系。按照《民法典》，一方没付报酬等金钱债务，另一方能要求其支付。所以这种情况下，业主得交物业费。 要是物业没按约定或者合理标准服务，像小区卫生差、安保不到位，业主可以先和物业协商，也能跟业委会反映。要是问题还没解决，业主拿出充分证据，就可以少交物业费。 要是业委会明确说不跟物业续约，让物业撤离，可物业赖着不走还强行服务，业主就不用交物业费。毕竟这时物业的服务没有合法有效的合同支撑，业主没有付费义务。 总之，遇到不同情况，业主可以根据实际情况决定是否交物业费，合理维护自己的权益。要是还有疑问，可以进一步咨询专业人士。西宁法务
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不住空置房需不需要交物业费[律师回复] 不住的空置房一般也是要交物业费的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业已经按约定和规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要接受这些服务，就拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的卫生打扫、绿化维护、安全保障等，不是只针对某一个业主。就算业主的房子空着没人住，物业也一直在履行合同，维持小区的整体环境和秩序。 不过呢，有些地方允许业主和物业商量空置房物业费减免的事儿。要是双方谈妥了，就可以按照约定的比例来交。还有些地方出台了政策，明确了空置房物业费的减免标准。比如说，规定房子空置一定时间以上，就能按一定比例交物业费。 所以，如果业主有空置房，不妨先了解一下当地有没有相关政策，然后再跟物业沟通，商量一下物业费该怎么交。律图海西
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业委会和物业签订的服务合同是否有效[律师回复] 担心业委会和物业签的合同没效力？别慌，满足下面这些条件，合同就有效。 首先，业委会得合法成立。它要经过业主大会选举产生，并且在有关部门完成备案登记，这样才有权代表业主和物业签合同。要是业委会成立不合法，比如没按法定程序选举，那签的合同可能就无效了。 其次，合同内容不能违法违规。合同里不能有违反法律和行政法规强制性规定的内容，也不能违背公序良俗。像免除物业主要责任、排除业主主要权利这类无效格式条款，可能会被认定无效，但不一定导致整个合同无效。 最后，选聘物业要走合法程序。选聘物业服务企业得由业主共同决定，一般业委会要组织召开业主大会会议。需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，业委会才能和物业签合同。要是没按这个程序来，合同效力可能就有问题。 如果以上条件都满足，业委会和物业签的服务合同通常就是有效的，对各位业主有法律约束力。西宁法务
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业主共有权发生纠纷应如何处理[律师回复] 遇到业主共有权纠纷不用慌，下面为你介绍几种处理办法。 首选是协商解决，业主们自己就共有权纠纷好好沟通，根据《民法典》里业主共有权的规定，搞清楚各自的权利和义务，达成大家都认可的解决方案。这种方式既省钱又高效，还能维护业主间的和谐关系。 要是协商不下来，可以申请调解。像业主委员会、人民调解委员会这类第三方都能介入。他们凭借专业知识和中立立场，让双方互相体谅，达成调解协议。 如果业主间事先有仲裁协议，也可以选择仲裁。仲裁实行一裁终局制，程序简单，还很保密。 最后一招就是诉讼。可以向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律来判决。法院会审查证据，判断业主对共有部分的使用、管理等行为是否合法合规。要是一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。 在处理纠纷时，业主一定要注意收集和保存证据，像产权证书、物业服务合同、缴费凭证，还有照片、视频等，这些都能证明自己的说法。西宁法务
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收到法院传票，没交物业费该怎样处理[律师回复] 收到未交物业费被起诉的法院传票，可这么处理。 要积极应对诉讼，别逃避，在规定时间提交答辩状，表明自己观点和理由。之后审查物业服务合同，仔细看合同里物业服务内容、标准和收费约定，判断物业公司有无依约履行义务。要是没按合同提供服务，像没及时清理垃圾、安保措施不到位，可作为抗辩理由。 接着围绕物业公司服务问题收集证据，例如拍照、录像、找证人作证，用证据支持观点。也能考虑在开庭前与物业公司和解，主动沟通，提出适当减免物业费或让物业公司改进服务等方案。 别忘了按时参加庭审，若有特殊情况无法出庭，提前向法院申请延期审理。庭审时遵守法庭纪律，如实讲事实，提供证据，积极辩论。 要是自己不熟悉法律程序和相关规定，建议咨询律师或申请法律援助，维护自己合法权益。西宁法务
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