土地房产 法律问答
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宁夏-陈薇律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二房东违约后所签退租协议是否有效[律师回复] 法律分析： （1）二房东违约后所签退租协议通常是有效的，判断合同效力的关键在于是否满足民事法律行为有效要件，涵盖行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 （2）当二房东违约，双方自愿签订退租协议，且协议清晰明确双方权利义务，同时不违反法律规定时，此协议具有法律效力，双方都需依照协议履行各自义务。 （3）若协议存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况，受损害一方有权向法院或仲裁机构请求撤销该协议。 （4）要是协议内容违反法律强制性规定，像损害第三人合法权益，那么协议可能会被判定无效。 提醒：签订退租协议时应确保意思表示真实，仔细审查协议内容，若遇协议可撤销或无效情形，及时咨询专业法律意见。平台专业咨询...
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承租公房动迁了动迁款怎么分[律师回复] （一）确认是否为共同居住人。在拆迁许可证核发之日，查看是否在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，是否已实际居住一年以上，以及本市有无其他住房或居住是否困难。 （二）多个共同居住人分配动迁款时，先按均等原则分割，同时考虑各因素。如对房屋装修、维护投入多的人可适当多分，承租人一直居住也可适当多分。 （三）排查是否存在空挂户口情况，若仅户口在公房内，未实际居住也无居住需求，不认定为共同居住人，不参与动迁款分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。律图平台咨询...
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房租合同期限未到押金不退怎样解决[律师回复] 结论： 房租合同期限未到押金不退，可先查看合同约定，按约定执行；不合理或无约定时协商，协商不成可投诉调解，也可收集证据起诉，因不可抗力等不可归责于租客的原因提前解约，租客通常可要求退还押金。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。若房租合同中约定租期未到不退押金且不违法，双方应按约定履行。若约定不合理或未约定，双方可基于公平和诚实信用原则协商解决。当协商无法达成一致，向相关机构投诉调解是解决纠纷的有效途径，这些机构可从中斡旋。而向法院起诉是维护权益的有力手段，法院会依据双方证据和事实情况判决。若提前解约是因不可抗力等不可归责于租客的原因，租客无过错，从公平角度出发，租客有权要求退还押金。若您在房租押金退还问题上遇到困扰，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图法律顾问...
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